“首单央企租赁住房REITs获批”

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23日，国内首个单一央企租赁住房reits、首个单一存钱罐发行reits—中联前海开源—保利地产租赁住房1号资产支持专项项目“保利租赁住房reits”在上海证券交易所审议通过，对推进租赁住房市场建设具有积极的示范效果

保利租赁住房reits由中国保利集团企业控股企业保利房地产(集团)股份有限企业联合中联前源房地产基金管理有限企业共同实施。 产品总规模50亿元，以保利房地产持有租赁住房为基础房地产资产，采用盘点、分批发行机制，优先权、次比率为9:1，优先权证券评估为aaa。 本产品成功落地验证了“通过reits租赁住房公司退出渠道，构建租赁住房完善商业模式闭环”的可能性。

帮助出租房屋市场迅速发展

近年来，鼓励租赁住房市场快速发展的政策密集落地。 保利集团董事长徐念沙表示，保利集团积极贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，努力促进住宅回归居住属性，深入促进房地产领域健康有序的快速发展。 保利集团副总经理宋广菊保利地产董事长表示，该项目是保利集团在租赁住宅行业履行央企责任的第一次试水，“reits”将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战术资本工具，积极开拓租赁住宅市场的金融创新

近年来，住建部积极推动租赁住房市场快速发展，在12个大中城市开展租赁住房试点，积极培育机构化、规模化的租赁住房公司，鼓励国有公司布局租赁住房业务。 然后，房地产公司创新租赁住房的资产证券化实践，积极利用存量住房，增加租赁住房是有效的。 下一步将积极推动租赁住房公司扩大直接融资渠道，利用创新的金融工具快速发展租赁住房业务，推动租赁住房市场快速发展。

推进租赁住房资产证券化是快速发展租赁住房市场的重要文案。 证券监督管理委员会相关人士表示，通过资产证券化为公司提供创新的融资渠道和投资退出渠道，对多主体供给、多渠道保障、租赁住房制度的建立具有重要作用。 他认为，本产品的推出不仅符合国家大力推进租赁住房市场建设的宏观方向，而且为资产证券化在各实体经济行业的广泛、纵深运用进行了新的尝试和扩大。

上海证券交易所有关人士表示，本产品是国内首个以房地产公司拥有租赁住房为基础资产的reits，为处理房地产公司租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”，通过资本市场资金实现租赁住房市场轻资产运营模式提供了现实样本 广泛试点租赁住房reits产品将有力促进租赁住房市场健康、快速、规模化、可持续快速发展，为资本市场投资者增加具有稳定收益来源的房地产证券化产品。 希望通过本产品的试验，能对国内reits的进一步快速发展，乃至公募reits的上市起到积极的推动作用。

实现了REITs的“公开招募功能”[/s2/]

在房地产领域的“存量时代”，房地产公司面临的一大挑战是从“拿地卖房”模式向“出售与保有运营并举”的转变。

保利集团布局转变很快，租赁住宅行业确立了瑜璞阁商务公寓、诺亚服务型公寓、n+青年公寓、和熹会议四大企业品牌，项目布局在10多个城市，分别是保利集团旗下的租赁住宅管理运营平台

保利地产相关负责人表示，reits是最适合持有运营商业模式的金融工具。 保利集团已建立了特殊的retis运营平台——保利瑞驰(横琴)资产管理有限企业，担任本单件产品联合总协调人，其卓越的资本运营能力为本单件产品的顺利实施提供了有力的保障。

中联基金执行总经理范焕武表示，上海证券交易所的专业性、高素质、高效的审议工作、严格的创新理念，是本单产品得以顺利落地的关键。

他认为，与国际成熟市场相比，除了投资门槛、流动性方面的差异外，国内reits缺乏“募股机制”，在一定程度上制约了国内reits“金融服务实体经济”效用的发挥。 在目前的资产证券化制度框架下，投资门槛和流动性问题还没有可行的途径，有待公开募集re-its的公布。 “公募机制”问题在一定程度上可以通过参考资产证券化制度现有的“存量房发行机制”来实现。 保利租赁住房reits的“存量房发行机制”，在现行资产证券化制度框架内创立“可增长”的reits，间接实现公募reits的公募功能，对我国reits的快速发展产生积极而深远的影响，从而推动了我国reits的快速发展 彭扬)。