“房地产市场进入存量房时代 未来十年租房市场增长空间大”

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广州日报11月22日报道，知名经济学家、中国银行领域协会首席经济学家巴曙松在中国银行跨境路演(广州站)活动中表示，在房地产行业多项政策收紧的情况下，房地产投资支撑力度下降，房地产投资处于低位，

曙松教授详细阐述了中国在旧模式清、新动力形成过程中表现出的新特点，从房地产、金融、制造、服务等多个领域，从供给侧结构改革的深入、诉求侧结构的改善，全面分析了当前中国经济快速发展的新动力、政策的新方向，指出未来十年租赁将在中国房地产市场中

曙松表示，新阶段的增长从过去10%左右的高速增长平台转移到了未来6.5%的平台中速增长平台。 房地产行业在多项政策收紧的情况下，房地产投资支撑力度下降。

曙松表示，房地产销售通常领先房地产投资2~3个月，去年第四季度房地产销售增速放缓，对今年的房地产投资产生了一定影响。 未来中国的新建投资基本处于低位。 房地产投资下跌，低速增长，“多次房子是用来住的，不是用来炒的。” 他分析认为，房地产投资和诉求有明显的阶段性特征，人均gdp达到1万元后，房地产投资将见底。 并且，当每户住宅数量达到1.1户时，房地产市场的高峰期到来，每户住宅超过1户后，房地产诉求将接近高峰。 “从供给侧看，中国房地产的整体诉求平衡。 每年每户平均套数在1.05~1.06套之间。 目前，房地产市场的诉求正在放缓。 ”

控制房地产市场的形态变化。 曙光说:“今后房地产税的发行是必然的，未来的房屋租赁市场将面临巨大的快速发展空之间。” 数据显示，二手房流通性的提高标志着“存量时代”到来。 年，中国二手房成交额超过6万亿元，占房屋成交额的比重达到41%。 我们认为未来十年的租赁将成为中国房地产市场增长空之间的一个大市场。