“供需活跃 50城土地储备连涨12个月”

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供需活跃的50个城市的土地储备连续12个月上升

有助于缓解一些城市未来库存不足的压力

29日，根据易居房地产研究院公布的最新数据，截至去年10月，易居监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米，同比增长3%，比去年同期增长15%。

易居研究院智库中心的研究监督指出，一些热点城市目前土地供需比较活跃，带来了土地储备规模的整体上升。 “土地储备规模比去年同期增长曲线更能反映当前的市场走势。 从数据来看，土地储备规模比去年同期连续12个月保持正增长，呈扩大趋势。 ”他说。

从城市来看，10月份50个一线、二线、三线城市土地储备规模分别为5179万、45391万、15457万平方米，环比增长率分别为9%、0%、10%，同比增长率分别为6%、9%、38%

顺便提一下，3类城市中，二线城市土地储备目前连续11个月比去年同期正增长，三线城市连续16个月比去年同期正增长。 严跃进分析认为，“二线城市楼市前阶段比较火爆，土地市场也成为国内众多房企抢占土地的主战场。 三线城市目前的住房营销市场良好，最终形成了地方政府积极提供土地，房企积极拿地的现象。 ”

从具体城市来看，50个典型城市中，32个出现了土地储备规模较去年同期正增长的现象，其中前3个城市包括湖州、中山、无锡，分别达到184%、172%、131%。 严氏表示，“这类城市住宅销售总体良好，在三大城市群中属于重要的三线城市，土地投资价值得到认可，因此土地储备规模相对会明显上升。”

严跃进进一步指出，东莞、南昌、廊坊等城市较去年同期有不同程度的下跌。 “这与这种城市楼市调控政策密不可分。 当地的供应地也比较保守，因此会牵制土地储备规模的上升。 ”他说。

从土地储备拆迁周期来看，10月份全国50个一线、二线、三线城市土地储备拆迁周期分别为16、16、18个月，与9月份14、15、15个月的数值相比有明显增长。

严跃进表示，从横向看，三线城市的去化周期相对较高。 “这涉及两个因素。 一是这类城市目前采取供应地和土地较为积极，土地储备规模上升较快。 二是相对于过去几个月比较火爆的商品房销售行情，目前的销售数据略有降温。 从后续市场风险来看，必须警惕三线城市楼市降温导致土地储备去化周期增大的风险。 ”

“全国50个典型城市土地储备规模连续上升，这有助于缓解部分城市未来库存不足的压力。 ’严跃进是这样想的。 (记者高伟) )。