“公积金缴存额突破12万亿元 亟待提高贷款额度”

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根据日前住房和城乡建设部发布的《年11月全国住房公积金运行情况》，截至年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，缴存总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元。 累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个人住房贷款率(个人住房贷款余额/缴纳余额)为87.6%。

不愿透露姓名的分解人士昨天向证券日报记者表示，从数据可以看出，我国住房公积金规模已经相当大，对处理居民购房、装修等方面的困难起到了一定的作用。

值得注意的是，年12月26日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合颁发的《关于维护住房公积金职工购房贷款权益的通知》指出，住房公积金是处理职工住房问题的专项资金。 根据现行有关规定，职工只要连续足额缴纳住房公积金6个月以上，就可以向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

中原地产首席拆房师张大伟昨天在接受证券日报记者采访时表示，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远远低于商业银行个人住房贷款利率。 以北京为例，公积金贷款上限为120万元，与银行个人住房贷款相比，如果是同一套房贷款，25年贷款期，月供差额将达到1442元，25年利息差将达到43.28万元。 因此，对购房者来说，公积金能比较有效地减轻职工的购房负担，是确定性政策的利益。

但张大伟指出，目前住房公积金最大的问题是贷款额度低，采用住房公积金的基本上都是首付能力较高的购房人。 因此，下一步住房公积金制度应该向中低收入者倾斜，提高贷款额度。

业内人士表示，当前住房公积金的当务之急是提高换汇弹性，最大限度实现公积金存款增值。