“多地加码房地产调控：抑投机、降热度、保刚需”

本篇文章2245字，读完约6分钟

3月31日，海南省住建厅发布《关于稳定房地产市场工作的通知》，指出全省加强购房资格审查，海南省非本省户籍居民家庭只能购买一套。 当天，成都市房管局发布新政，成都刚买住房的家庭将享受优先摇号，支持刚买住房的家庭的诉求。

资料图:商品房正在建设中。 吕明摄记者

据中原地产研究中心统计，3月下旬以来，全国有10多个城市再次收紧房地产调控政策。 业内人士预测，全年房地产调控仍将保持高压状态，越来越多的热点城市从多角度加大调控力度，围堵投机行为，存量较高的企业三四线城市仍处于存量不足阶段。

许多不动产管制

3月31日，海南发出进一步加强房地产限购政策的通知，要求非海南户籍居民家庭在海南范围内只能购买一套住房。 非海南户籍居民家庭在海南购房，申请商业性个人住房贷款首付的比例不得低于70%。 通知印刷购买的住宅，限制销售期限取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

购房门槛相应大幅上升。 通知指出，在海南省以外户籍居民家庭实行限购政策的地区购房，至少有一名家庭成员需要在海南省提供60个月以上的个人所得税或社会保险缴纳说明。 提供虚假说明、规避限购政策购房的个人，一经发现，取消购房合同网络签名备案，5年内不得在海南购房。

除了收紧监管政策外，监管部门还加大了对房企的监管力度。 通知指出，商品住宅价格在备案后6个月内不得上调备案价格的，应当重新备案。 对违规销售的房企，取消网络签名备案资格，限制公司和法人代表在海南从事新的房地产开发业务。

当天，广州公布了公积金贷款新政。 从4月1日开始，广州提高公积金贷款申请门槛，本市户籍职工必须连续全额缴存住房公积金1年以上，非本市户籍职工必须连续全额缴存住房公积金2年以上。

新政中确定，住房公积金贷款以职工诚信记录为重要考核标准，通过诈骗手段提取本人住房公积金账户中存入余额的职工，全额退保5年后可以申请住房公积金贷款。

此前，大连市发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》，开始了新一轮限购。 其中，中山区、西冈区、沙河口区和高新区被列为限制区。

楼市被限制扩大到三四线城市

受热点城市阴极市场限制，且一时三四线城市纷纷加入限购。

日前，安徽省阜阳市阜南县发表《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的实施意见(试行)》(简称意见)，指出住宅销售成交价格不得超过提案部门备案价格。 否则，房地产局将不进行《商品房买卖合同》的备案。

另外，为了严格控制投机炒面，将大幅推迟套房的上市交易时间。 意见认为，阜南县居民以县的名义已经拥有2套住宅，购买第3套(以上)商品住宅后5年内不得上市交易。 非阜南县户籍居民以县的名义已经拥有1套住房，第2套)商品住房后8年内不得上市交易。 开始时间以购买者缴纳契税的时间为基准。

意见称，各部门将从批准出售商品房(提前)日起，10天内不再重复公开所有准商品房的来源和每套价格，并严格查处交易场所醒目位置未注明价格出售的情况。 未注明房源销售状态，已销售房源上标明的价格以新增非实际交易价格的捆绑或条件等有限方式，强制提供商品或服务，捆绑收钱的； 变卖、炒股、操纵市场价格等违法行为。

在泸州，3月27日实施的《规范管理促进房地产业健康快速发展的实施细则》指出，将实施对地价房地产价格的局部控制。 对中心城市热点地区地块，需要通过限制住房售价、补贴保障性住房、自有租赁住房建设等方法控制地价的，由住房建设部门和国土资源部门、规划部门提出方案，纳入土地转让方案后执行。

细则还指出加大对房地产开发项目的超容积率规划源泉管理，杜绝超标准规划设计的捐赠面积(不计算产权的面积)。

另外，房屋建设部门要求定期向国土部门通报商品住宅的库存拆迁周期，商品住宅的库存拆迁周期不满8个月的，应当及时增加土地供应； 商品住宅库存拆迁周期超过15个月的，及时控制土地供应。

管制政策强调精细化

中原地产首席拆船师张大伟表示，10多个城市将于3月下旬开始新管制，应从两个方面进行观察。 限制范围扩大，三四线城市加入限购，而保护成为限制要点，热点城市的限购住房刚刚出现，需要优先选择限价。

确实，近期武汉、长沙、成都相继出台新政，规定刚需家庭可以优先摇号选房。 3月31日，成都市房屋管理局发布房地产市场调控新政。 成都市刚买住房的家庭将享受优先摇号，以支持刚买住房的家庭的购房诉求。

长沙建设委员会发布《关于实施差别购房措施的通知》，长沙市限购区内“房价、地价竞争”的商品住宅项目(不含定向限购住宅)和商品住宅项目中144平方米以下户型的普通商品住宅，是长沙市首批购房人。

在武汉，武汉市无房屋、符合住房限制政策规定、自此次购房之日起3年内无住房交易记录意向购房的家庭，可以优先选择预售备案价低于18000元/平方米、面积小于120平方米的新建商品住房项目。

张大伟说，政策已经具有可比性。 例如，坎坷的首要原因是这些城市被变成限价的预售房源，供需紧张，政策增加了购买住房的可能性。

“但是，这个政策治不好。 与二手房价格相反的新建住宅，一旦上锁，不合理的行列数量很可能会增加。 ”张大伟说。

张大伟表示，房地产调控将在严格执行一年后被编码政策，未来一二线等热点城市可能在公积金、住房供应、有共享产权的房间、租赁等方面被编码。 另外，部分三四线城市也有可能因市场温度上升而加入限量销售。

张大伟预计，年的房地产调控政策仍将高压执行，但城市间的调控将出现分化。 热点城市将继续加强监管，库存量较大的三四线城市仍需想办法库存。