“南昌启用新版购房合同”

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最近，一位网友徐向记者表示，自己新买的房子付了首付，也借了钱，但老等不到合同签订，楼盘积压300多张单子没有网签。 另外，南昌市房管局官网2个多月没有网络签名数据更新，有传言称系统升级是为了使用新的购房合同。 与旧合同相比，新合同有那些区别？ 会影响房价吗？ 为此，记者进行了采访。 ■中国江西网记者郑周赟/文

反映:南昌网签名数据两个多月未更新

“5月，我选房子付了首付后，销售顾问突然告诉我暂时不能网签。 听说是南昌市住房管理限制标志。 我一直等到6月末，但还没有可以在合同上签字的信息。 ’徐先生告诉记者。

徐先生表示，他一直关注南昌房信网的新闻，但从4月21日起南昌市新建商品房交易数据暂停更新，发现已有两个多月没有新房网签记录。 对此，南昌房地产新闻网也没有发表任何证明。

“销售顾问表示，网签数据暂停更新是因为系统升级，今后将使用新的购房合同，装修不再与存量分开签订合同，而是共同写入购房合同，因此网签时间一直推迟。 ”徐先生说。

访问:告示牌上积压了300多份名单，未在合同上签字

为了证实网民的说法的真实性，记者连日来访问南昌市内许多楼盘，表示:“确实如此。 听说要交换新合同。 近期可以上网签名。 ’26日，一位张姓销售顾问告诉记者。

对于两个多月不能网签的问题，一位销售顾问表示:“在这期间，我头疼，手上积压了20多个单子，我一直在向顾客解释。 其实，不能网签最着急的是开发者。 我们整个楼盘积压了300多张单子。 这意味着不能还钱。 据我所知，其他楼盘也有这种情况。 ”

不愿透露姓名的销售顾问告诉记者，之所以不能网络签名，是因为开发商的成交数据太高，房屋管理局的系统熔断了。 “南昌的购房诉求还非常旺盛，由于房地产市场的调控，还是要压低价格，开发商提出的价格久久不能上涨。 ”

房管局: 系统升级、新合同的使用、工作人员可能不熟悉操作

6月27日，记者来到南昌市房管局了解进一步情况。 “我们也听说了这些事件。 是部分楼盘因熔断机制而不能网签，还是部分楼盘申报价格较低，影响了网签； 例如，如果您的站点最近升级了系统，因此您不熟悉该操作。 另外，由于最近使用了新的购买合同，购买者可能会有排队等待的情况。 ”。据有关人士称。

据记者了解，年3月8日，南昌市政府发布《关于进一步完善房地产住宅市场调控工作的通知》，要求全市(包括三县一区)范围内的住宅用地和商住混合用地出让时，“房价限制、地价竞争”、“公共设施建设”、“价格熔断机制” 简单地说，就是如果开发者的售价超过了限制价格，就不能在网上签字。

另外，住房信息网络系统的升级、新的购房合同的使用等也是减慢网络签名速度的原因之一。 28日，南昌市房管局开发处长黄祥斌告诉记者，“目前系统处于调整阶段，相关工作人员对其操作还不熟悉，可能签字晚，但可以签字。”

现象:新的合同可以减轻购买精装房的客户的压力

上述销售顾问表示，新旧合同最大的区别是:“新合同不分割翻新价格和存量价格，而是两者合二为一，首付为总额的三成，而且翻新货款也享受与房贷相同的利率和还款年限。”

刚买房子的南昌晓诗也向记者算了帐。 “比如100万的精装房(存量80万+装修金20万)”，以前除了存量24万的首付外，还需要支付11万的装修金，首付一共需要支付35万元。 银行的改装贷款只能借9万，而且只能借8年，所以月利率在7%左右。 ”目前，使用新合同后，总价100万元的精装房只需要付30万元的首付，装修贷款与房贷一起打包，利率为5.535%左右，联合贷款30年，大大减少了所需购房压力。

在访问市场中，许多销售顾问直言不讳。 “新购房合同”的传言传出后，许多楼盘悄然涨价。 “购房人首付少了，意味着购房人购房时更大胆。 谣言传出后，大致上一所房子的总额上涨了9000元-10000元。 ”

探索:新合同是为了符合精装房的政策

晓诗表示，根据新的购房合同，在第六条的《评估方法和价款》中，确定了该商品房的单价、总额和毛坯房的价款、装修价格等。

6月28日，南昌市房管局开发处长黄祥斌在接受采访时表示，2009年2月，南昌市住房保障和房地产管理局、南昌市城乡建设委员会等4部门发布了《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》，新建全装修住宅的售价包括存量价格和装修价格两部分 “使用新的购房合同也是为了符合装修政策。 ”

“新合同的出现，其实与现在的住宅供给结构有关。 因为在现在的住宅交付中，装修和装修住宅的实际比例在增加，会带来市场交易结构的变化。 ”易居研究院智囊中心的研究负责人认为，如果购买合同上没有这样的装修金，实际上装修金必须单独支付，购买者的压力会增大。 此外，房企往往故意涨价。 例如，一些毛坯房实行了限价的拷贝，而装修的拷贝则实行了类似涨价的方法。

他告诉记者，目前由于这种政策调整，购房者的装修本身也是纳入合同管理的价格，当然在申请贷款等方面有其特点。 所以有助于减轻买家的负担。

思考:新合同是否提供了涨价的借口？

将装修金写在购房合同上，是否意味着此前的限价政策有所放松？ 最近，记者私下采访时发现，一位开发商已经接受了3000元~4000元的装修价格审核，不少人甚至超过了4000元。 业内人士表示，通常大型开发商的装修价格在800元~2000元之间不同，但额外的装修价格就不言而喻了。

“实际上，这其中有可以操作的空之间。 如果一套精装房为10000元/m2，其中存货为8000元/m2，装修为2000元/m2，则存货为6000元/m2，装修可写成4000元/m2。 这样虽然不会突破限价，但开发商同样可以赚钱6月28日，一位不愿透露姓名的房地产销售顾问说。

据记者观察，2009年2月，南昌市住房保障房地产管理局、南昌市城乡建设委员会等4部门发布《关于规范南昌市城区新建装修房屋销售管理的通知》，要求商品房预售合同分别注明装修标准，装修价格由3家合格的房地产判断机构判断决定 “有三个判断部门，在有限制的情况下，开发者也不能太过火。 ’一位业内人士认为。