“预征收解征迁户购房资金难题 南昌市西湖区棚改举措获好评”

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征收价格不明确，拿不到补偿金，所以好的新房暂时没钱买； 征收价格明确拿到补偿金后，好房子有可能被出售或涨价，这是南昌市西湖区小屋移民的烦恼。

为了处理群众选择货币补偿办法的实际困难，西湖区出台了预征收政策。 在征收价格明确之前，给大众一部分补偿金，在征收价格明确之后，返还更多的补偿金。 7月11日，记者获悉，预征收政策出台后，移民首次签约率从过半到现在已超过90%。

补偿价格还不清楚，怎么提前签约？

西湖区拆迁总指挥部齐玉莲告诉记者，被征收私房的用户获得号码后，返回片区指挥部结算办公室签订事先协议并进行结算，成套住宅按8000元/平方米结算，成套住宅不按7500元/平方米结算。 另外，通过加上早期合同等奖励，大众每平方米可以拿到1万多的预付款。

“这可以解决大众急于买新房，暂时拿不到补偿费的难题。 》西湖区房管局有关负责人表示，住房征收决定作出后，经判断机构判断，住房市场明码标价后15天内，甲、乙双方按照该工程住房征收补偿方案，签订正式货币补偿协议，计算货币补偿金额。 货币补偿金额高于支付的补偿金额的，征收事务向被征收人弥补差额。

“交完房后，补偿金如果按事先商定的价格决定的话，不会吃亏吧？ ”住在原系马杭街的居民杨辉说，自己家的旧房面积很小，买不起新房。 “后来我问了以前的拆迁户，预征也按8000元/平方米计算，价格为9600元/平方米，之后政府给他们补上了差价。 ’得到明确答复后，杨光在事前协议上签字，领取预征金后，在海湾地区买了100平方米以上的新房。 “居住条件变好了，生活发生了很大的变化。 ”

三井房屋管理处所长杨文华表示，年预征收政策出台后，公众的态度从质疑走向支持。

从5月16日的预约开始，到6月30日为止，桃花路以西堤口巷区的大众合同交房率达到了99.5%。 “这证明了事先合同制度的制定符合西湖区的实际情况，满足了被征收者的诉求，比较有效地推进了拆迁工作，树立了诚信的政府良好形象。 ’西湖区房管局长胡海表示，西湖区的这项政策已经引起了很多关注，除了设置我省其他区市组学习外，还以外省市为单位来取经，学习棚改经验。

时间房屋征收预征收阶段

年上半年1490户事先签约的1333户占总数的91.66%

年8312户的预约7112户占总数的85.56%

年3229户的预约为2485户，占总数的76.95%

年6266户事先签约的4499户占总数的71.8%

每年12390户的预约8573户，占总数的69.2%

本报记者蔡颖辉