“盘点2018上半年南昌楼市关键词”

本篇文章2449字，读完约6分钟

纵观年上半年，南昌高价暴涨，部分热点地区地价有赶超房价之势，银行放贷业务也呈现日益紧张的态势。 另外，“三限房”、“精装房”、“人才引进”等政策也频频出台……上半年以来，南昌楼市有哪些关键词备受关注？ 为此记者进行了整理。

土地成交，土地成交

土敲115亿美元，比去年同期下跌45%

据统计，年上半年，南昌市(包括新区、南昌县、赣江新区)共成交39块非工业用地，比去年同期增长11%。 面积约2933亩，比去年同期增长19%，成交额约115亿元，比去年同期下跌45%。 从土地成交区来看，新建区以906.23亩排名第一，南昌县以697.12亩排名第二。

土地的成交数和面积增加了，但成交总额减少了。 第一，由于今年南昌市商品房以“三限房”为主，地王数量大幅减少，房价限制、土地取得条件等也在一定程度上限制了房企的土地取得。

5月，南昌市打破了当年原有的土地供应规划，增加住宅用地供应50%，将原有的3900亩住宅供应量提高到5850亩。 因此，下半年南昌市将拍卖大量住宅地块。

大楼爆炸

成交2.4万套

根据南昌房信网公布的数据，年上半年( 1月至4月)南昌市(南昌县、新建区除外)新建市场共成交24009套，比去年同期下跌35%。 记者了解到，从4月21日开始，南昌市房信网的网络签名系统关闭，至7月12日仍在维护中。

从价格来看，据某机构统计数据，年1月-6月，南昌市房价均价分别为12949元/m2、13140元/m2、13143元/m2、13154元/m2、13445元/m2、13764

根据国家统计局公布的70个大中城市住房销售价格波动情况数据，年南昌房价上涨的“分水岭”出现在春节假期，不排除房企在此期间积极促销，适当降价让利的办法。

提高住房贷款利率

连续18个月上升

年以来，南昌市住房贷款利率持续上升，根据融融360的数据，1月~6月，全国首套房贷款平均利率分别为5.43%、5.46%、5.51%、5.56%、5.60%、5.64%，为年1个月 据记者整理，年1月~6月，南昌市首套房贷款平均利率分别为5.46%、5.46%、5.61%、5.61%、5.61%，而年6月南昌市首套住房贷款利率为4.9%。

房贷利率的上升增加了购房价格，“误伤”了许多刚需，但由此可见，未来房贷利率将越来越高，缺钱的情况也将越来越严重。 但从长远来看，楼市的稳定性将大幅提高，投资者炒房的投机行为将减少。

三限房新规

南昌无房者可优先购买“三限房”

年6月，南昌市房管局发布《市区“三限房”优先满足本市户籍无自有住房成年居民销售的操作办法》(以下简称《操作办法》)，从21日起，所有“三限房”开发商销售时，将按照《操作办法》办理南昌无户籍成年购房者住房。 南昌市无户籍住房者今后在购买新住房时可以享有优先住房选择权。

根据《操作办法》，在“三限房”对外集中公开发售后10天内，开发商或者代销的房地产经纪人应当集中登记优先购买对象。 开发公司必须按照明确的选择清单进行网签，通过上述方法销售的剩余房源可以正常对外销售。

锁定后再买房子

限价政策“颠倒”新房和二手房的价格

今年南昌发布了对“摇滚住宅”的细分规定。 优先购房对象名单人数多于预售方案房源数的，应当使用公证机构主办的公开锁定方法进行锁定排序，按顺序选房，并将锁定结果现场公示，选择名单2日内报南昌市住房保障房地产管理局备案。

今年4月，南昌某楼盘开盘，报到证价格从原来的18000元/m2降至14695元/m2，在支付宝( Alipay )进行公证摇滚房，转眼400多个套房销售空 记者了解到，同一地区二手房价格在18000元/m2左右。 究其原因，是因为限价政策导致新建住宅的价格低于周边二手房的价格，从而产生“价格上涨”的现象，在市民眼里，这样的房子“买了就赚钱”。

人才的扎根

向a类人才发放500万美元的住房购买津贴

5月18日，《南昌市人才落户实施细则》公布，留学回国人员、中专以上高校毕业生、技能人才、人才引进等4类人才可以“零门槛”落户南昌。

6月4日，《南昌市领导人才导航计划实施细则(试行)》规定，对全职引进的领导人才甲、乙、丙三类人才，分别给予500万元、200万元、100万元的奖励补贴。 在南昌首次购买商品住宅时，a类人才按300平方米标准(以区域同期市场平均价格为准)，b类、c类人才按购房款50%标准(以区域同期市场平均价格为准)，最高分别给予200万元、100万元购房补贴。

6月28日，《让非户籍人口在南昌市定居推进五项措施》宣布，将处理各类人才、大学中专学校学生、公司职工、居住生活人员、购房人的落户。

精加工

合同中应注明成交总额、存货价格及装修费用

《关于规范南昌市城区新建装修住宅销售管理的通知》自3月1日起正式施行。 根据《通知》，明确新建装修住宅的装修价格，不得超过开发公司委托3家合格的房地产判断机构，判断装修市场价格取均价，为销售时的装修价格，也不得超过开发公司与装修公司签订的装修建设承包合同约定的装修价格。

精装房的装修部分必须注明定价，且工艺、质量和标准不得低于相应的样板房； 合同应注明房屋成交总额、存货价格及装修费用。 精装房不得“打包”出售。 必须注明房子的全部价格+毛坯房的价格+硬件、软件的装修费用。 装修价格必须在预售时公布。

专家的见解[/s2/]

下半年南昌楼市供应量的增长必须防范价格上涨等风险

“下半年南昌将形成土地供应量的浪潮。 下一个楼市的货源头应该来自新区、南昌县、高新技术产业开发区、赣江新区、海湾地区5个区域。 这对公司土地保有有很好的机会，供给量的增加也有助于房价的稳定。 》7月12日，易居研究院研究中心总监在接受采访时表示。

从产品结构上看，在土地出让的过程中，特别是一点点的完工项目数量肯定会增加。

从严跃进的角度看，今年以来南昌的土拍市场、交易市场行情非常好，但需要注意市场泡沫、价格暴涨、政策持续收紧的风险。

中国江西网记者郑周赟/文