“南昌首套房贷款利率上浮20% 贷款100万要多付22万元利息”

本篇文章1848字，读完约5分钟

南昌首次套房贷款利率上涨的消息于7月中旬终于平息。 7月9日~7月14日期间，大部分商业银行将首套房利率比此前实施的基准利率上涨15%，至20%，套房贷款比基准利率上涨25%。 与去年7月相比，金额100万元、期限30年的贷款，累计多支付22万元的利息。

专家表示，下半年，南昌房地产市场调控进一步扩大，“钱紧”的情况将持续发酵，房贷利率将持续保持上升趋势，市民购房贷款申请将更加困难。

多家银行的首套房贷款利率上涨了20 %

根据融360最新数据，6月份全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率的1.151倍，自年1月以来连续18个月上升，比上个月上升0.71%，比去年同期上升15.34%。

具体来说，在全国533家银行的分行中，169家银行首次使基准利率上升10%的164家银行首次使基准利率上升15%的116家银行首次使基准利率上升25%的16家银行首次使基准利率上升30%

7月16日，记者致电南昌多家银行网点查询住房贷款利率，目前住房贷款利率较上月大幅上升，其中中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行、招商银行、中国建设银行等银行首套房贷款

关于套房贷款利率，南昌各大银行贷款利率普遍上涨25%~30%，其中中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等银行上涨25%，中国建设银行等银行套房贷款利率上涨30%。

100万的贷款需要22万元的利息

记者了解到，2009年7月，南昌大部分商业银行首套房贷款利率为基准利率4.9%，到今年7月按基准利率上涨20%后，首套房贷款利率升至5.88%。

对购买者来说，首套房贷款利率的上浮意味着要支付更高的购买价格。 以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方法为例，去年7月，每月需还款5307元，总还本付息91余万。 按照同样的贷款额度和方法，如果是今年7月的贷款，每月必须偿还5919元的贷款，总利息超过113万元。 与去年相比，30年的还款期，现在多支付利息22万元，每月多偿还612元。

“在我的银行存10万元定期存款，存一年的话，办理房贷时可以减少5%的利息。 如果没有其他综合贡献业务单，套房基本上按基准利率上浮20%。 ’在采访中，一家国有银行的信用经理告诉记者。

南昌一家大银行的信用额度比上半年还要严格

由于套房和房贷利率仍保持上升趋势，南昌大部分银行信贷额度紧张，房贷市场继续收紧。

记者了解到，除贷款利率上升外，南昌大部分银行“目前资金流动性非常紧张，一般都有等待放贷的行列”。 关于贷款时间，一些银行答复说不太明确。 一家国有银行的一位信贷经理坦言:“事实上，进入今年以来，住房贷款利率几乎都在上升，预计下半年的信贷额度将比上半年更加紧张。”

招商银行南昌某分行贷款部长告诉记者，目前贷款额度非常紧张。 “事实上，今年以来，我们银行的贷款额比去年更紧张，但下半年的情况更糟，不会再缓和了。 ”

在采访中，一位信用经理对记者说，今后银行对住房贷款的审查力度只会更加严格。 “首先，将对借款人的征信、年龄、月收入、事务所等要素进行严格的审查。 另外，在“认房认贷款”的限制性政策下，套房的范围内还包括了相当一部分的改善型诉求。 对此也有可能加强审查力度，限制投资性购房的诉求。 ”

下半年的房贷市场对用户群体不乐观

对许多购房者来说，特别是需求刚刚上升的群体来说，房贷利率上升了20%，购房压力明显增加。 将来，住房贷款的利率会上升吗？

在采访中，大多数购房者都没有因为贷款利率的上升而产生“到底要不要买房”的犹豫。 “看到住房贷款越来越高，我们不得不加快步伐，迅速选定住房来源。 毕竟，对我们来说住房是最紧急的诉求，在任何时间买房子都是合适的。 ’大学毕业三年的胡先生告诉记者。

“对购买者来说，比起‘融资资金的价格是否昂贵’，‘融资是否可行’更为重要。 ”易居研究院智库中心的研究总监说:“如果能在银行借钱，很多买家将会积极进入市场。”

许多业内人士指出，除了“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调和房地产调控政策暂时没有放松的背景之外，由于全国金融监管整体趋紧，“钱紧”的状况可能会持续发酵。

“住房贷款政策紧缩如预期，紧缩是必然的。 最近楼市的政策也受到了管制，适当的紧缩会对房市产生一定的影响。 ”严先生的回答说，基于资金价格的上涨，未来住房贷款利率将维持上升趋势。

融360解体，在未来整体经济形势没有大变化的情况下，整体房贷利率将保持上升趋势，套房利率差收窄后将趋于平稳。

中国江西网记者郑周赟/文