“南昌精装房即将限价？ 专家：势在必行”

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■记者郑周赟/文

中国江西网络新闻随着“三限房”常态化，开发商将头转向“精装”、“绑车”，利用这些手段提高溢价，规避“限房”的政策。 7月25日，南昌县发布通知，对限价室和三限房的装修价格上限做出确定指示，要求限价室、“三限房”等项目的装修价格暂定不超过3000元/㎡。

记者了解到，下半年南昌将有20多种新产品上市，且大部分为三限房、精装房，除南昌县外，南昌市对装饰部分目前尚无标准。 南昌市将在全市范围内开展精装最高限价吗？ 实行限价的南昌县对精装房市场真的起着规范的作用吗？

三限房的售价和政府的限价最高可达2000元/㎡的差额

据南昌县8月份的土拍市场消息，除8日成功“出嫁”的7个地块(其中4个地块为3个限制地)外，22日还有4个地块等待拍摄。 记者了解到，这些“三限地”的最高价格为9500元/㎡，最低价格为8500元/㎡。

根据“限价+装修限价”的规定，未来这些“三限房”的市场售价最高不得超过12500元/㎡。 记者访问市场时，该地区板块平均价格在13000元/㎡左右。 其中，中骏悦珐府13000元/㎡左右，中骏雍锦湾13000元/㎡~14000元/㎡左右。

整理资料，中骏悦珐府、中骏雍锦湾楼盘毛坯分别达到9500元/㎡、9000元/㎡，换言之，装修价格达到3500元/㎡~5000元/㎡。 根据新装修限价规定，部分“三限房”的市场报价与政府限价之间最高有2000元/㎡的差额。

16日，南昌县房管局工作人员向记者表示:“中骏悦珐府楼盘目前未向房管局备案，他们对外报的价格毫无根据，是虚假推广，公司必须以备案价格销售。 此外，中骏雍景湾的部分楼号已经有销售证明。 楼盘价格9000元/㎡，如果是最新的销售证明，装修部分也要做3000元/㎡以下的限定。 如果超过这个数，就无法准备事件。 ”

限价后，如何解读买家装修的困难？

对买家来说，也许更大的担忧是装修房是否有质量保证。 装修标准和交货质量由谁监督？ 有错误的商品吗？

在采访中，一家房地产开发公司的人告诉记者，如何保持质量和价格的平衡，是对房企采购、施工、装修等能力的综合考验。 “如果一些开发商表现出色，房子就不会有太大的质量问题，有些没良心的开发商会降低价格，降低房子的质量。 ”

8月16日，江西省社会科学院经济研究所所长麻智辉在接受采访时表示:“装修价格限定后，如果用假冒伪劣商品进行装修，3000元/㎡的装修标准将按1000元/㎡的材料进行应对，价格将提高2000元/㎡的价格。 例如用停车位或阴阳合同等方法应对

“虽然全装修住宅符合绿色房地产快速发展的诉求，但从现实情况看，目前有些装修不够完善，有些已经成为胡乱涨价、规避限价政策的措施。 这个限价政策需要积极管理，所以装修必须名副其实，这样才能真正降低房价。 》8月16日，易居研究院智库中心研究负责人严跃进告诉记者。

他是这样说的。 “必须要注意的是，一直以来成都发生了各种各样的纠纷，这其实在现在的南昌是需要注意的，否则肯定会有维权的现象。 特别是在装修水平“不善于奉承”的情况下，必须警惕各种各样的纠纷风险。”

南昌县房管局工作人员16日表示，“通知由五部门联合发布。 其中，县城建局负责新建公寓的质量监督、交付录用等监督管理。 县发展改革委负责对新建公寓的定价、独栋房屋的价格进行监督管理，县市监察局负责对新建公寓的广告推广等进行监督管理； 县管理局负责未颁发预售许可证的对外销售等方面的监督管理。 各部门各司其职，保证各部分有对应的监管部门。 ”。

南昌市会跟进装饰限价政策吗？ 专家:需要势头

对于在装饰部分突破限价的开发商，南昌市将跟进南昌县的步伐，不实施装饰限价政策吗？ 16日，记者联系了南昌市房管局相关工作人员，但对方未给出确定答复，表示“再等一会儿，一有消息马上公布”。

整理资料显示，今年5月，武汉市房管局将新建住宅的售价分为1万元以下至3万元以上6个等级，按价格区间限制翻新价格，按新建住宅的售价等级最高限制在2000元/㎡至最高5000元/㎡之间， 据说武汉市是全国第一个提出装修限价的城市。

麻智辉认为，目前南昌市多家房地产商想借装饰之名提价，有必要在此出台“装饰限价”。 “其实，面料价格和装修价格很容易计算。 如果不限制价格，涨价是合法合规的，房价上涨速度必然会加快。 ”

装饰限价真的能限制房价吗？ “预防各种形式上升的情况，制定相关的处罚机制很重要。 更重要的是缓解市场供需不平衡，扩大房地产开发投资，增加房地产供应量。 ”麻智辉说。

另外，针对“住宅店面积分是否应该收取精装费”的问题，南昌的一位中介负责人向记者算账。 100平米的房子，公摊面积23平米，按每平方米精装费3000元计算，购房者需要向公摊面积支付6.9万元，“这都是开发商的直接利益”。