“南昌楼市出现降温迹象 部分楼盘降价2000元/m2”

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■中国江西网记者郑周赟/文

8月，南昌市开始限制新建装修住宅的价格。 一些楼盘比以前的市场便宜了2000元/m2左右，许多楼盘价格略有下降，楼市呈现冷清的迹象。

8月土地拍卖市场，南昌土地出售量创今年新高，共提供土地26件，成交额约66.8亿元，环比上涨96.9%，是今年以来吸金最多的土地拍卖月。

土拍市场

8月存入出售地的66.8亿，是今年收到最多款项的月份

据统计，8月南昌市(不包括南昌县、进贤县，包括赣江新区()共发放土地26件，成交土地20件、6件垂流。 土地成交面积约140.4万m2； 成交额约为66亿8000万元，比上个月上升96.9%，为全年最吸金的土拍月。 其中，住宅用地成交9件，成交面积约72.2万m2，环比上涨105.3%。 从地区来看，新建区成交率为51.2万m2，占全市总成交面积的36.5%； 赞江新区成交37万m2，占全市总成交面积的26.4%； 红谷滩新区成交21.2万m2，占全市总成交面积的15.1%。

8月，南昌市市区土地成交量相当丰富，成功拍摄到红角洲华润中心地、原裕丰大厦地、青云谱限价地。 这些地方有不少“含金量”。

但是，九龙湖提供的约297亩商业居住区6件在拍摄当天再次被播放。 6月27日，这6个地块在首次拍卖中提前2天被取消拍卖。 要调整这些地块的后期或地块，必须重新联机。

房屋成交

红谷滩二手房交易赶超旧城区

据统计，南昌8月新建商品房成交3675套，比去年同期下跌37.2%，比上月下跌9.2%。 截至8月，南昌市商品房库存面积为725.35万m2，比上个月增加9.15万m2。 根据6个月平均除库化计算，南昌市商品房除库化周期为16.1，比上个月增加0.5个月。

8月南昌二手房成交量为3906套，比上个月上涨1.6%，比去年同期上涨50.5%。 8月二手房平均价格为10871元/m2，比上个月上涨1.71%，比去年同期上涨18.4%。

从地区来看，红谷滩新区二手房市场有赶超旧城区的趋势。 8月，红谷滩新区成交825套，成交面积8.4万m2，占24%； 西湖区成交725套，成交面积6.3万m2，占18%； 青山湖地区成交572套，成交面积4.8万m2，占14%； 东湖区成交637套，成交面积5万m2，占14%。

温度下降后出现

一些楼盘的价格为2000元/m2

今年南昌市相继出台并实施了相关意见措施，完善了房地产市场不规范问题，进一步加强了新建装修住宅的销售管理。 近日，记者获悉，华侨城万科、九龙湖金茂悦、新力东园等楼盘均比以前市场开盘价低2000元/m2左右，但中海寰宇天天下、国贸天峪、万科璞悦里、深农楼盘出现微降态势，南昌市装修限价政策出台。

27日，易居研究院智库中心研究负责人严跃进回复称，第四季度应该是价格调整期。 “从目前的数据来看，南昌市场的交易和价格等都很冷清，如果后续市场交易不顺利，一些公司会主动下调房屋售价，从而为购房者创造更好的购房交易窗口期。”