“已建未售的商业和办公用房可改为长租住房”

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/ s2/ ]租赁室的条件

居住面积必须在10平方米以上，不得租赁厨房、卫生间、阳台、过道、储藏室、车库等不适于居住空间用于居住等。

租赁期

鼓励当事人签订长时间住房租赁合同，对租赁期间约定不确定，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。 房屋租赁公司租赁自有住宅的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。

本报南昌信(记者余红举( 9月27日，记者了解到，南昌市发布《南昌市人民政府办公厅关于加快培育住房租赁市场和规范管理的通知》，允许将商业住宅按规定改建为租赁住宅，租赁住宅居住面积不得少于10平方米。

满足条件并纳入公租房保障

对低收入住房困难的家庭要尽保证，鼓励符合公租房保障条件的家庭，通过租赁市场处理住房问题。 在城市稳定就业，取得“居住证”3年以上的外国劳动者、新就业的大学生、青年医生、青年教师等专业技术人员，符合公租房保障条件的将纳入公租房公科保障范围。 对提出申请的最低生活保障、低收入住房困难的家庭，经审查符合住房保障条件的，立即纳入保障范围。

各县、区(开发区、新区) )可以依托现有国有公司设立国有住房租赁企业，开展租赁住房、人才公寓的建设和运营，建设租赁住房面向社会，实行市场定价。 就业集中的高新区、经济技术开发区等工业园区、科技园区先行试点。

在房屋租赁诉求较多的区域，新建商品房项目可以建设一定比例的租赁房屋作为土地转让条件，合同确定政府或者公司拥有租赁房屋的面积和使用年限。 建成的租赁住宅一套建筑面积控制在60平方米到120平方米之间。 最引人注目的是，南昌将允许已建成的未出售的商业住宅和办公住宅改建为长房屋，改建的长房屋不得对外出售。

“改建为长屋是有条件的。 》南昌市相关负责人说明，在将规划用途调整为住宅的基础上，按照住宅设计规范重新审视设计建设，由消防、国土、规划部门按照住宅标准进行设计审查，验收合格后，向社会租赁，作为成套住宅出租，应当符合日照等国家强制性规范要求 将商业住宅改建为长屋住宅时，不得增加建筑面积。 长屋住宅大致控制在仪表建筑面积的50%以下，水、用电、燃气的价格应当按照居民标准执行。

定期发布房屋租赁新闻

鼓励房地产开发公司、房地产中介机构、房地产服务公司等各类投资者依法设立房屋租赁公司，通过购买、长时间租赁或者受托经营等方式筹集市场存量房源，扩大市场租赁规模，满足不断增长的房屋租赁诉求。

无论是个人租赁住宅，还是个体经营者租赁住宅，都给予税收方面的优惠。 个人租赁住房的情况下，增值税征收率从5%减少到1.5%； 个体工商户和其他个人租赁住房月收入在3万元以下(每季纳税在9万元以下)的，可在年12月31日前暂时免征增值税的征收； 向房地产中介机构提供房屋租赁中介服务，适用6%增值税税率的普通纳税人租赁至年4月30日取得的房地产，适用简易计税方法，准予按5%的征收率计算缴纳增值税。 对个人租赁住房的所得，减半征收个人所得税。

主管部门建立住房租金发放制度，定期按地区发布住房市场租金水平的新闻。 租赁当事人应当根据租赁房屋所在地区的市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金，不得随意扣除押金。

可以接受教育等公共服务

承租人不得擅自转借或租赁。 合同中确定了约定的情况除外。 承租人按照合同约定转租、出租的，应当按照有关规定办理房屋租赁登记备案，已备案的房屋租赁合同可以作为承租人具有合法稳定住所的证明。

另外，以租赁住房为唯一住房的承租人，持住房租赁合同依法申请居住证，可以享受当地就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务、权益和便利。 办理房屋租赁备案后，租赁期满时承租人有权在同等条件下优先租赁。 职工本人及配偶在住房公积金缴存地无自有住房，且未在当地为购房采用住房公积金的，可以按规定提取夫妻双方住房公积金支付住房租赁费用。