“南昌高新区这个户外商业街两年了仍门可罗雀”

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由于不受欢迎，南昌高新技术产业开发区新城吾悦广场791悦街的商家们面临着上传后扭亏为盈的困境。 对商户和业内人士来说，新城吾悦广场明显存在许多问题，亟待改善。 ■中国江西网记者黄思农/文

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791悦街门可罗雀非常冷清

年11月18日，南昌高新技术产业开发区新城吾悦广场开业。 购买商铺的业主以为这是高新技术产业开发区北部第一个大型综合体，非常受欢迎，但没想到现在还很受欢迎。 和万达金大街一样，新城吾悦广场也有室外商业街，也就是791悦大街，被业主们称为“鬼大街”。 “新城吾悦广场开业快两年了，周末生意还不错，但平时其内部的商店都是门可罗雀，更不用说室外的791悦街了。 ”商户先生叹息道。

根据最近的采访，791悦街一楼的餐饮店没有生意繁忙的迹象，来吃饭的市民屈指可数，也有躺在门口休息桌打瞌睡的餐饮店员工。 2楼，这里的店铺( (/k0 ) ) ) )的设置现象更明显，近100米的连续店铺上锁)/)/k0 ) )，有时门上贴着租赁新闻。 只有几家店铺开业的3楼的经营状况比2楼好一点，第一是教育指导机构，但同样有很多商店空着。 据记者观察，新城吾悦广场内部商场的客人也寥寥无几，只有几个年轻店铺的介绍人在店门口附近徘徊，完全没有其他商业综合体排队就餐的盛况。

“从结构到商场结构，新城吾悦广场都是模仿万达广场建造的，但没能产生万达广场那样的“虹吸效应”。 ’商户先生是这么认为的。

示例

投资商店空搁置两年为支付八千多个月

记者随机拨打了791悦街2楼商店招聘热线的李先生。 李先生知道记者的身份后，兴奋地诉说了新城吾悦广场房地产方和管理层的种种不同。

李先生对记者说，两年前，她在销售员的推销下，以每平方米2.7万元的价格购买了商店。 但是过了一会儿，李先生意识到自己购买的价格很高。 自己购买的价格可以在一楼买下一家商店，也可以在二楼买两家半的商店。

当时，李先生看中的是新城吾悦广场是高新技术产业开发区第一个大型商业综合体，但投资结果不好，心中有苦，无法诉说。 李先生因为投资了商店，所以每月必须偿还银行的贷款8000多元。 但这些都不是最坏的事件，到目前为止，李先生的商店已经两年没有租了。 房地产商和李先生商量了一下，让李先生以每平方30元的价格出租，李先生听了很不高兴，认为这个价格比一些三楼商店的价格还低。

探索对策

室外商业街的迅速发展从何而来[/s2/]

南昌高新技术产业开发区新城吾悦广场是新城控股开发的大型综合体项目，是新城控股进军南昌的第一批作品。 从新城控股集团( 601155 )年报来看，南昌高新技术产业开发区新城吾悦广场去年贡献了1447万元的利润。 在新城控股集团2108年上半年的报纸上，南昌新城吾悦广场的出租率也达到了98.73%。 相比之下，被一堵墙隔开的791悦街只有空有“临渊足矣”的感觉。

一家商店表示，791悦街项目运营缺乏商业形式创新，招商不力。 另外，在市场营销和促销方面也跟不上，人气下降，客流量极差。 李先生认为物业管理方面没有比较有效的吸引人气的规划方案，没有通过媒体和其他宣传方法积极向人们介绍。

业内人士认为，开放型商业街区存在着易受气候、季节等客观自然条件约束等先天不足的条件，但同样具有明显的快速发展优势和特点。 791悦街从定位和文案的组合来看，与其他商业综合体没有明显区别。 首先是没有核心竞争力，其次是无法准确定位周边的高费用人群，不能提供贴心的服务，无法给出空期间、场景、体验、融合等概念 791悦街由于运营能力不足，在公共区域没有设置舞台活动、互动场景、创意集市等众多住宿点，单一街区无法比较有效地提高顾客的停留时间。 为此，管理部门需要扩大思路，从商户和费用群体的角度，加大投入和管理。 ”