“上市券商投资性房地产“家底”：账面价值近32.5亿元”

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账面价值近32亿5000万元房地产投资步伐放缓

虽然许多上市证券公司在近五年来增加了房地产投资，但今年的投资节奏明显放缓

最近，一家上市证券公司在上海联合产权交易所出售了5套房产引起投资者的关注。 一个多月前，一家上市证券公司也宣布，将出售其名下的11家房地产。 两家上市证券公司拟出售的这16套房地产估价接近1.2亿元。

一位业内人士指出，在业绩不佳的背景下抛售房地产也是上市证券公司可以选择的精彩业绩装饰方法之一。

上市券商“投资性房地产”的家底到底有多厚？ 据年三季报报道，18家上市证券公司在资产负债表中披露了房地产投资情况。 据证券日报记者统计，截至今年第三季度末，上述18家上市证券公司的“投资性房地产”账面价值为32.47亿元，比年末增加13.75亿元。

8家上市证券公司的投资性房地产均超过1亿元

根据同花顺ifind数据，在今年第三季度的报纸上，18家上市证券公司详细披露了房地产的投资情况。 分别是中信证券、西南证券、海通证券、兴业证券、华泰证券、方正证券、东北证券、国海证券、广发证券、申万宏源证券、东兴证券、国信证券、第一创业、华安证券、中原证券、中原证券

根据各自合并报告的口径(下同)，截至今年第三季度末，上述18家证券公司的投资性房地产资产合计达到32.47亿元。

其中，截至今年三季度末，投资性房地产资产规模在1亿元以上的上市证券公司有8家，分别为中信证券( 8.51亿元)、海通证券) 2.46亿元)、华泰证券) 8.03亿元(、方正证券) 1.72亿元

其余10家上市证券公司投资性房地产资产规模较小。 截至今年三季度末的投资性房地产资产规模为:西南证券( 0.37亿元(、东北证券).31亿元)、国海证券).21亿元)、申万宏源).62亿元)、东兴证券).32亿元)、华安证券)

值得注意的是，证券企业的投资性不动产是指为获得租金和/或资本增值而持有的不动产，包括租赁住宅、建筑物等。 特别是证券企业在投资性不动产的财务计算中，多是采用价格法的初期计量。 也就是说，相关证券公司的投资性房地产资产在资产负债表中被计入房地产购买价值，不仅考虑了近年来房地产价格上涨因素的影响，也考虑了折旧。

海通证券继续加码今年以来增加了2亿5千万元

事实上，关于房价的讨论一直没有减弱。 作为对市场最敏感的群体之一，证券公司对房价有什么看法？ 从最近证券公司投资房地产的情况中也许可以看出他们对房地产市场的态度。

据证券日报记者统计，每年20家上市证券公司的资产科目中有“投资性房地产”出现过。 截至年末、年末、年末、年末、年末和年第三季度末，这20家上市证券公司的投资性房地产资产总额分别为18.72亿元、26.41亿元、26.02亿元、32.15亿元、32.47亿元。

除了年，我们发现上述20家上市证券公司近5年来对房地产投资一直处于增值状态。 但今年以来，许多上市证券公司在房地产上的投资步伐明显放缓和缩小。

其中，招商证券和长城证券分别在年末和年末投资性房地产资产降至0华泰证券近4年来投资性房地产资产也处于减少状态，从年末的13.02亿元减少到今年第三季度末的8.03亿元。 另外，17家上市证券公司中，截至今年第三季度末，16家企业的投资性房地产资产也较年末有所缩小，只有海通证券大幅增加。

资料显示，截至年末、年末、年末、年末、年末、年末和第三季度末，海通证券投资性房地产资产规模分别为2046万元、1925万元、1806万元、1686万元、26710万元。 据了解，与去年年底相比，今年三季度海通证券投资性房地产增长约2.5亿元，增长1484.22%。

对此，一位会计师事务所的专家认为投资性房地产资产的折旧会影响整体的资产规模。 根据目前的投资性房地产类别，领域内通常有30至50年的折旧年限，在此基础上，领域也有一般约定的净残值率。 根据这些数据计算年折旧率。 年折旧率的范围通常在1.9%到3.17%之间。 从数据来看，其他证券公司并不一定减持了手中的投资性房地产资产，海通证券今年以来对房地产资产的投资肯定大幅增加。 本报记者吕江涛