“居民购房杠杆率今年料稳中趋降”

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最近，以广州为首的一些热点地区的住房贷款政策收紧，引发市场热议。 业内人士表示，疫情逐渐控制，经济迅速复苏，货币政策恢复正常，房贷概略率收紧。 另外，年末制定的贷款集中度制度对银行影响较大，基础利率进一步下降的概率较低，在商业银行舍不得贷款的情况下，居民进一步举债的基础不牢固，预计2021年居民购房杠杆率将稳定下降。

住房贷款紧缩的概率很高

据贝壳研究院介绍，1月以来，广州、东莞、合肥等地出现了许多银行限额收紧、放贷周期延长等房贷紧缩政策，部分银行停止领取新房贷，采取放贷方法处理存量贷款问题，这种状态长期以来 在此背景下，居民购房杠杆回升是大致的。 预计2021年居民购房杠杆率将稳定下降。

除了住房贷款限额收紧、贷款周期延长外，中国证券报记者还表示，以广州为首的部分热点地区2021年住房贷款利率上升。 在广州住建局严厉谴责哄抬房价等违法行为后，广州四大房贷利率于1月27日全线上涨。 1月20日，央行公布的5年期以上的lpr(4.65 )显示，广州第一套和房贷两套利率分别上涨至5.2%和5.4%。

业内人士认为，2021年许多银行收紧住房贷款的政策与年底制定的房地产融资集中度管理制度有关。 上述方法的目的是“抑制泡沫、抑制风险”，从诉求侧抑制炒面。

年12月31日，人民银行、银保监会联合发布的《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》(简称《通知》)指出，年12月底，银领域金融机构房地产贷款比例、个人住房贷款比例超过管理要求，在2个百分点以内的，业务过渡期本 2个百分点以上的，业务调整过渡期为本通知实施之日起4年。 房地产贷款占有率、个人住房贷款占有率的业务调整过渡期分别设立。

分析师认为，这些政策有助于降低银行系统对房地产贷款的依赖度，优化信贷结构，减少房地产市场波动可能给银行带来的潜在系统性风险。 而且划分档案设置红线有利于银行差异化的快速发展。 《通知》旨在规范房地产贷款集中度管理，深化房地产融资调控机制，对住房贷款供给侧的影响整体较大。

贝壳研究院预测，2021年lpr持续下行的可能性较低，与去年相比，住房贷款的概略率将会收紧。 贷款集中度制度的出台对银行有很大的影响。 在lpr进一步下降的概率较低、商业银行舍不得融资的情况下，居民进一步举债的基础不牢固，预计2021年居民购房杠杆率将稳定下降。

加码控制城市或增加

易居研究院智库中心的研究监督向中国证券报记者表示，信贷紧缩将限制市场交易，有助于市场稳定。 预计2021年将进一步收紧银行信贷额度。

值得注意的是，银行收紧住房贷款政策还会影响开发商的抛售、还款等，由于“三条红线”的重叠，一些高负债住房企业预计将面临更大的压力。 在房地产信托方面，在以“三本红线”和贷款集中度为主体的房地产金融审慎监管框架下，2021年房企融资环境容易变得严峻，网络融资额的大致率将下降，房地产信托仍将面临强势监管。

严跃进表示，目前大城市房地产政策有紧张的风向。 从深圳房地产市场调控政策收紧开始，到上海房地产市场调控政策升级、杭州房地产市场调控政策“打补丁”，再到广州房贷政策收紧，证明了大城市房地产市场调控不断加强。

诸葛房数据研究中心拆除师王小嫱表示，今年1月以来，许多城市开展了代码控制，引起众多购房者的关注。 开年的政策紧缩以结合市场情况实行“住房住还是炒房”的政策为首要。 这次集中控制了代码，但是控制力不大。

王妈表示，广州除了住房贷款调控力度较大外，其他城市都对前期政策“打补丁”。 虽然短期的市场交易量、降温、价格稳定，但市场很快就会受到消化政策的影响很大。 目前，房价涨幅明显的城市出现紧缩政策，后续城市，特别是长江三角洲、粤港澳大湾区其他城市的调控政策有望升级。