“各地房贷利率环比调升 首付贷来源审查趋严”

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在房地产市场繁荣的地区，出现了1月底银行提高住房贷款利率的情况

目前，深圳、上海等商业银行正在加强住房贷款客户准入审查

这两个月，房地产市场政策相继出台。 不仅出现了住房贷款集中度管理这一金融审慎监管框架，各地的“补丁”政策也逐渐升级。 随着各地房地产市场调控政策不断加强，住房贷款利率呈上升趋势。

从全国范围来看，自去年12月住房贷款利率拐点以来，开始了触底反弹。 根据融360大数据研究院监测全国41个主要城市674家银行分行住房贷款利率的数据，2021年1月20日至2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，比上个月上涨4个bp。 套房贷款平均利率为5.56%，比上个月上涨3个bp。

具体来看，18个城市的住房贷款利率平均水平比上个月上升，其中6个城市涨幅在10BP以上。 其中，广东省许多城市的住房贷款利率相继上升，东莞、佛山地区的住房贷款利率几乎全线上涨。 但是，许多地方城市的住房贷款利率创新性地很高，但有些地区没有突破以前的利率最高水平。

在房地产市场繁荣的地区，出现了1月底银行提高住房贷款利率的情况。 记者了解到，1月27日，广州地区国有大型银行房贷利率、房贷利率两项均上涨15个bp，分别达到5.2%、5.4%。 另外，“踩过”房贷集中度“红线”的当地股份制银行在lpr基础上进一步上调60bp。

对此，易居研究院智库中心的研究监督认为，国有大型银行本身属于住房贷款规模较大的银行，调整具有风向标的意义。 无论是第一套还是第二套都进行了上调，进一步体现了房贷政策收紧的方向。

今年年初深圳市场政策收紧、1月上海政策升级、杭州等政策“打补丁”，都证明了大城市不断强化码楼市相关政策。 特别是上海地区于1月21日、25日、29日相继发文，升级对房地产的监管政策。

在政策升级的情况下，商业银行对购房人首付贷款来源的考核也越来越严格。 1月29日，上海银保监局和北京银保监局都要求各银行进行年下半年以来的支出类、经营性贷款等全面的自我调查。

记者了解到，目前，两地商业银行正在核查去年6月以来信贷资金流入楼市的情况，并进行报告整治。 疑难解答的要点包括信用审批不慎重、受托支付管理不到位、贷后管理不到位等情况，造成贷款费用过高，经营贷款资金是否违反购房款支付。

除加强贷款后检查外，记者了解到，目前深圳、上海等商业银行正在加强对购房贷款客户的准入审查。 其中，重点考核购房人的资格和资金来源，包括首付缴纳、还款能力等考核。

楼市调控还在不断加强。 为了落实“不购房”的定位，2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手房成交参考价格发放机制的通知》，要求商业银行合理发放二手房贷款，防范个人住房贷款风险，稳定市场预期，二手房成交参考价格。