“【经济注意】60余次调控捍卫“房住不炒”底线”

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据媒体不完全统计，2021年以来，各地出台了房地产调控政策，已累计60多次。 其中，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策40次。 从限购、限售到严格查处资金来源，各种调控手段精准打击着楼市混乱。 许多监管政策的实际效果，已经在市场上显现出来。

之所以发生60多次限制，第一是地方楼市“过热”。 在北京、上海、广州、深圳、杭州等城市，发生了学区房一间也买不到、价格暴涨等现象。 其中，个人使用贷款、个人经营贷款变相流入楼市等资本因素起到了推波助澜的作用。

各地迅速采取应对措施，密集出台调控政策，给“过热”的房地产市场泼“冷水”，有力地反击了房地产市场的混乱，也是“房地产不收购”底层的捍卫。

这些调控政策力量强、对比性强，往往涉及多个部门，通过“群拳”，包围和封杀炒房者，发出确定的房价稳定的信号。 例如，在住房金融部门，与贷款支出、经营贷款流入变相楼市相比，北京对贷款前的调查到贷款后的管理都做了细致的规定，确定了对违规行为进行严格的重新调查。 上海住房城乡建设管理委员会、计划自然资源局、市场监督管理局等8个部门联合发布的《关于促进本市房地产市场稳定健康快速发展的意见》中，将个人对外销售住房免征增值税的年限从2年提高到5年，从而提高了短期房地产交易价格。

政策严厉出击，既有利于打击投机、炒房，又有利于稳定的预期。 尽管“房地产不收购”提出以来已经过了4年多，但随着各方发力的调控政策的效果显现，房价逐渐回归理性。 但是，过去将房地产作为刺激经济的手段深深地留在人们的记忆中，即使楼市“过热”、部分风生水起，也引起了市场对房价暴涨的预期和恐慌。 及时加强政策，就是投机不形成气氛，稳定市场情绪。

许多监管部门也通过确定表现、打击重拍等方法来稳定预期。 例如，北京市政府有关人士表示，首都房地产市场不允许任何形式的投机炒房、渲染炒房，在出现局部价格上涨迹象时，将迅速采取比较调控措施，确保市场稳定。 北京、上海、杭州三地相继讨论了上涨的房地产新媒体，整顿了助长购房恐慌的风气。

不管是什么样的调控手段，都可以看出正在向着地价稳定、房价稳定、稳定的预期目标发展。 事实上，自年中央经济实务会议提出“住房不炒”以来，各地调控政策的目标基本没有变化，出现了一致性和连贯性，也传达出了监管层贯彻“住房不炒”的决心。 以前，一些地方探索过“住在家里也不会被炒鱿鱼”的一线，但很快就被停止了。

使住宅回归居住属性，关乎民生福利。 促进房地产市场健康快速发展，事关经济社会快速发展大局。 近年来，调控取得了可喜的成果，房地产长效机制建设不断加快，“不炒房地产”的定位不可改变。 近三年来中央经济实务会议对“房地产不收购”定位的再次确认，以及今年以来各地60多次调控，都表明了这一定位不会改变。 要出击政策的混战，不仅要让投机者绝望，也要让诉说真相的买家看到希望。