““高烧”的学区房该降温了”

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住在北京市朝阳区的李晓晓从春节前开始就在西城区物色学区房。 她告诉记者，中介向她推荐的学区房大多是20世纪80年代建造的，面积只有40平方米或更小。 尽管这些俗称“老破小”的学区房年代久远、环境恶劣、面积小，但价格却很高，最近行情进一步上涨。

据悉，北京一位父母受到“购物价格上涨还是下跌”的心理驱使，即使孩子入学才几年，也希望尽快买房。 海淀区的一位中介服务人员告诉记者，前段时间，学区房“出一套卖一套”。

业内人士认为，本校园的“高烧”之所以没有下降，是因为国家开放“二胎”政策后出生的孩子将进入小学，申诉将会增加。 由于疫情，很多原本想送孩子出国读书的人放弃了，想通过买学区房来上小学。经营贷款，花费辗转进入楼市。 另外，部分地区学区住宅的涨价可能与北京房地产市场走势有关。 年房地产调控以来，市场总体平稳，购房者进入观望期，积累了一些诉求，最近获释。

另外，房地产中介机构违规参与炒股也成为近期学区房上涨的重要支撑。 4月2日，北京市住建委宣布，为反映大众强势房地产经纪机构炒作学区的住房行为，将对海淀区万柳、翠微、西城区德胜、金融街、东城区道口等价格快速上涨的地区进行专项执法检查。 此次检查中，6家中介店被要求停止营业和改善营业，涉嫌对部分中介店以隐瞒等不正当方法欺骗客户、擅自公开房地产信息、未书面告知规定事项等违法违规行为共17起。

4月9日，北京住建委表示，近期对房地产市场进行了检查，共有26家机构被调查，被调查的违规行为包括炒房学区房。

本轮房的上涨不仅在北京发生，在上海也发生了同样的现象，引起了有关部门的观察。 3月16日，上海市教委印发《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，优化了本市实验示范性高中招生总计划，通过名额分配的办法，使相关区和中学有了越来越多的报考和入学机会，更加均衡了高中教育资源分配。

学区价格上涨现象不仅仅是一线城市。 最近，合肥也出台了房地产调控政策。 其中之一是专门比较学区的房间。 从2021年新入学开始，实施同样的住宅，6年内只能获得学区内的小学1个学位。 3年内只能获得学区内的一个中学学位。 合肥市房地产研究所副所长凌斌表示，根据有关方面的调查，一些不良中介机构掌握了大量学区房源，利用经营贷款全额购买，再高价出售，从而误导了学区房业主和家长。

上海学区住房政策出台后，引起了家长和业内人士的讨论。 他们认为，要点和高质量的中学资源一般，为郊区中学和小学分配名额的措施，实际上已经在全国许多城市实施。 但是，优质教育资源周边的住宅依然难以寻求“独栋”。 当然，从长远来看，政策将逐步均衡各地的教育资源。

中原地产首席拆船师张大伟认为，教育资源分布不均匀是导致学区房价高企的根本原因之一。 目前，许多城市采取了建设教育集团、高质量学校支持普通学校、按比例分配高质量高中入学名额到普通中学等措施。 虽然正在实现资源均等化，但“冷却学区房”并不是一天的功劳，仍需付出大量努力，持续推进。