“房价涨势全面放缓 楼市调控初步显效”

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根据国家统计局16日公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，当月，大中城市商品住宅销售价格比上个月有较大涨幅总体回落。 专家表示，2021年以来，一系列房地产调控看到初步成效，特别是二手房价格上涨势头明显放缓，截至7月，二手房房价上涨城市数量连续第四个月出现下降。 预计未来房价涨幅将继续放缓，商品房降价城市数量将持续增加。

一线城市房价涨幅明显下降

“房价的上升趋势从6月的‘稳定中钝化’进一步变为7月的‘全面钝化’。 7月份无论是新建住宅还是二手房，与去年同期相比和上个月相比涨幅都有所下降，这是今年首次。 ”交通银行金融研究中心的资深研究员夏丹说。

根据国家统计局公布的数据，7月，一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上个月分别下降0.1和0.2个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房的售价比上个月下跌了0.1%。

各城市中，一线城市房价涨幅下跌最明显，新建房价和二手房价涨幅均收窄0.3个百分点的三线城市二手房价环比下跌0.1%，为今年首次下跌。

究其原因，夏丹说房地产调控的效果进一步显现。 另一方面，房地产金融监管继续严格。 另一方面，许多房地产市场的调控继续加强，如上海加强了限购和房价验证，西安、无锡、绍兴形成了二手房参考价格机制，北京、太原、温州与学区房屋炒作相比加强了管理。

“目前，新建公寓价格管理全面发力，热点城市预售凭证管理更加严格，表明新建公寓价格涨幅难以回落。 另外，热点城市二手房调控将继续进行，二手房参考价制度、挂牌审批制度有可能全面推行。 然后，土地转让的新规则出台，有望降低地价对房价的牵引力。 整体评估，未来一段时间二手房市场将持续下跌。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券新闻记者说。

单月销售增速负

在销售成交方面，统计局数据显示，今年1月至7月，商品房销售面积101648万平方米，比去年同期增长21.5%。 商品房销售额106430亿元，比去年同期增长30.7%，增速双双放缓。 今年1月至6月，商品房销售面积和销售额同比增速分别为27.7%和38.9%。

“销售面积和销售额与去年同期相比以及两年平均增长率均比上个月持续下跌，从单月情况来看，两者同比增长率分别为-8.5%和-7.1%，年内首次出现负增长。 ’夏丹表示，随着去年8月销售基数的上升，8月商品房销售面积和销售额将持续下降，预计累计增长将进一步放缓。

中国指数研究院指数事业部研究副总导演陈文静表示，下半年房地产调控将继续趋紧，房地产金融政策收紧趋势不变。 多提高住房贷款利率，公布二手房成交参考价格，加强对房地产市场的调控，一些市场热度较高的城市政策可能会有正面作用。 并且，随着第二轮集中土地出让和土拍规则调整放缓，土地市场热度下降，市场回归合理性进一步加剧，全国商品房销售规模增速料将继续放缓。