“调控之下楼市回归理性 全国成交稳中有降”

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根据国家统计局的数据，7月份全国商社的销售面积、销售额分别比去年同期减少8.5%和7.1%，年内单月比去年同期首次出现负增长，市场出现了降温。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进向上海证券报记者表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-7月，全国商品房均价为10470元/平方米，涨幅为7.5%。 “目前房价整体处于1万元的水平，虽然没有暴涨，但略有下跌，充分证明了房价持续稳定。 ”

今年前7个月，全国房地产市场仍保持较快的增长态势，销售面积和金额均为历史同期最高水平。 数据显示，1-7月，全国商品房销售面积比去年同期增长21.5%，商品房销售额106430亿元，增长30.7%。

“近一个多月来，各地出台了更加严格的管制措施。 现在市场正在降温。 ”严跃进说。

“自7月北京西城区学区政策落地以来，我们地区的成交量下降了9成左右。 ”北京某房地产中介店长张先生告诉记者，近一个多月来，学区房屋成交量均维持低位，成交量下降正好是市场回归理性的缩影。

根据中国指数研究院的数据，上周楼市整体成交稳定，与一二线城市环比均下跌。 其中，上周一线城市整体成交率下降2.3%，上海跌幅最大约14%； 二线代表城市环比下降3.5%，比去年同期下降26.6%。 在环比下降的城市，武汉的降幅约为30.3%，十分突出。 温州位居次位，降幅为23.4%。

未来几个月，“房地产调控将继续收紧，房地产金融紧缩趋势不变。 多提高住房贷款利率，公布二手房成交参考价格，加强对房地产市场的调控，部分市场热度较高的城市有望出台政策。 ”中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，随着第二次集中土地出让和土拍规则调整放缓，土地市场热度下降，市场恢复合理，全国商品房销售规模增速将继续放缓。