“7月销售业绩下滑 房企完成下半年目标压力大”

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最近，上市房企密集公开7月月报销售，许多房企销售业绩大幅下降，销量减少。 业内人士表示，从2021年上半年的情况来看，许多房企上半年的销售业绩不尽如人意，在楼市转凉的情况下，实现下半年销售目标的压力很大。

增速变慢

公告显示，招商水龙头7月份合同销售面积87.09万平方米，比去年同期减少16.37%，合同销售额203.04亿元，比去年同期减少11.17%。 2021年1-7月，企业累计实现合同销售面积857.31万平方米，比去年同期增长42.54%。 累计合同销售额1972.8亿元，比去年同期增长47.7%。

一些房企7月业绩下滑，1-7月销售额增长。 7月，保利地产合同面积312.81万平方米，比去年同期减少2.92%，合同额为421亿5500万元，比去年同期减少13.29%。 2021年1-7月，企业签约面积1984.1万平方米，比去年同期增长9.35%。 合同额为3273.4亿4000万元，比去年同期增长19.84%。 保利地产6个月前实现合同面积1671.29万平方米，比去年同期增长12%。 合同额为2851.85亿元，比去年同期增长27.01%。

要点城市7月份的售价比上个月上升幅度明显下跌。 国家统计局数据显示，7月一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 其中，北京、上海、广州上月分别上涨0.8%、0.4%、0.2%，涨幅比上月分别下降0.1、0.1、0.8个百分点。 深圳上涨0.5%，涨幅与上月持平。 二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，7月份70个大中城市商品住宅的销售价格比上个月有整体涨幅下跌。 7月，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别比去年同期上涨6.0%和10.0%，涨幅比上个月分别下降0.1个百分点和0.5个百分点。 二线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨4.7%，涨幅比上月下降0.1个百分点。 二手房售价比去年同期上涨3.5%，涨幅与上月持平。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨3.3%和2.3%，涨幅比上个月分别下降0.4和0.3个百分点。

/ S2/]大楼的温度下降

58安居客房地产研究院分院院长张波预计，下半年楼宇降温将是主要基调。 作为下半年的第一个月，7月，一线城市1、二手房价格涨幅比上个月回落。 其中，深圳二手房价格连续3个月下跌，出现调控效果。 预计之后的一线城市大楼的温度下降大致是一个比例。

张波表示，统计局公布的数据显示，7月份，部分三线城市二手房价格从上涨转为下跌。 出现了许多城市政策打“补丁”的效果。 从最近被监管层咨询的城市来看，涵盖了部分三四线城市。 据克瑞研究中心介绍，房地产开发投资额维持高位，增速稳定。

结转收入减少

从房企公布的2021年上半年报告情况来看，许多房企上半年销售业绩不理想，下半年销售目标实现存在较大压力。

中洲控股于8月16日晚公布了2021年上半年的报纸。 企业上半年房地产销售面积29.3万平方米，销售金额41.6亿元，实现上半年目标的74%。 营业收入39.56亿元，比去年同期增长12.50%。 旗下企业采取了多项措施，实现了半年经营目标，运营面积27.6万平方米，平均房产租金率达91%。 房地产企业加大项目扩大力度，累计合同服务面积922.2万平方米； 酒店管理企业经营面积15.68万平方米，受疫情暂时反弹的影响，酒店业绩受到一定冲击。

中洲控股在半年报中表示，2021年企业将实现房地产销售面积61万平方米、销售金额134亿元、房地产开发投资60亿元、新增土地储备计容积率面积40万平方米、新增开工建筑面积102万平方米。

值得观察的是，一些房企将业绩下降的原因归结为结转收入减少。

名城半年新闻报道，报告期内企业实现营业收入42.03亿元，比去年同期减少45.2%，归属于上市公司股东的净利润2.39亿元，比去年同期减少21.06%。 针对营业收入和净利润下降的主要原因，企业表示房地产领域存在销售周期和收入确认周期不一致的优势，本期新增结转项目收入和利润比上年减少，新增高利贷收益项目尚未竣工。

2021年上半年，大名城实现合同面积26.42万平方米，实现销售金额48.42亿元，房地产结转收入金额41.25亿元，结转面积31.73万平方米。 据报道，期末预计结转面积150.71万平方米，建设面积216.7万平方米。

去年同期，大名城实现合同面积39.50万平方米，累计实现销售金额70.64亿元，继续建设面积250.9万平方米。