“部分一线城市房贷收紧 个体房贷审批难度加大”

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本报记者张志伟

见习记者余俊毅

今年年初以来，一些热点城市楼市上涨。 在此背景下，国有银行率先提高了住房贷款利率。 随着各地房地产市场调控政策的加强，银行住房贷款利率呈上升趋势，个人住房贷款难以获得批准。

最近，证券日报的记者观察到许多购房者为房贷而烦恼。 市场上曾有停止银行贷款的传言，备受关注。 记者对北京部分银行网站融资情况进行了调查，虽然停止融资是谣言，但值得注意的是，更加严格的个人住房贷款审批程序正在成为新的优势。

住房贷款审查程序越来越严格

《证券日报》记者以普通上班族身份访问了北京银行的部分网点。 调查结果表明，目前北京地区个人住房贷款审批难度较以往有所加大。

“你的情况目前很难贷款。 无论是新建还是二手，贷款都需要等待批准。 明年年初的话可能会好一点。 ”一位股份制银行领域的事务经理对《证券日报》记者说。 之后，记者追究了是否因融资额紧张而导致融资困难。 该经理说:“现在这个时候确实不自然。 即使现在通过了申请批准，融资也可能还得等到明年。”

北京某城商行网站的信贷经理表示:“无论是申请集团信贷还是纯商贷，都需要等待很长时间的放贷。 与其说限额紧张，不如说我们的审查更严格了。 是否放款，放款的速度与购房者自身的贷款资质有关。 ”

最近，一些一线城市的住房贷款普遍开始收紧。 打电话给上海、深圳、广州的银行咨询个人贷款购房问题时，得到了目前住房贷款审核严格、贷款时间不明确的一般反馈。

个人住房贷款是银行高质量的业务，而一线城市的房地产由于高流动性和耐下跌性，是各银行放贷业务倾斜的关键。 因此，即使在房地产领域监管不断加强的情况下，一线城市的贷款限额历来也比较宽松。

为什么最近一些一线城市的银行收紧了住房贷款的借贷速度？ 上海中原地产市场拆市师卢文曦对《证券日报》记者表示:“另一方面，今年上半年楼市销售情况良好，银行房贷发放较早，房贷额度消费过快，下半年房贷额度吃紧。 另一方面，银行需要配合楼市调控的相关政策。 这是因为收紧了贷款额度，采取了更严格的管制。 ”

ipg中国区首席经济学家柏文喜向《证券日报》记者证实，一线城市出现住房贷款紧缩，房地产调控力度和措施进一步加强。 这样不仅可以加强领域管制，还可以稳定和防范住房金融风险。

在住房贷款紧缩的情况下，对刚买的人有一定的影响吗？ 铜陵学院经济学副教授勒内对《证券日报》记者说，收紧住房贷款会削弱一些人的购房能力，特别是对“刚需族”有一定的不良影响。 因此，银行有必要进一步加强识别购房者的刚需和投资诉求，合理利用大数据等技术实施精准放贷。

住房贷款的管制仍然是主基调

目前，北京、上海、广东、深圳的房贷利率无论是第一套还是第二套房都在5.2%以上，较今年年初有明显上升。 其中，政策性因素不容忽视。

例如，7月23日，上海多个部门联合发布了《关于持续整顿房地产市场秩序的通知》。 随后，上海市开始调控房地产市场。 将房贷首次利率提高到5%，两套利率提高到5.7%。 将赠与住房纳入限购政策，五年内记入赠与人拥有的住房数量的，赠与人应当符合国家和上海市的限购住房政策。

易居研究院智库中心的研究负责人严跃进对证券日报记者说:“今年的住房贷款利率上升与去年有本质的不同，去年受到了限额管理等的影响，但是今年银行在‘可以租房也可以不炒’方面需要承担更大的责任。 从去年到现在，住房贷款的限额管理确实影响了贷款的流量和利率等。 ”

住房贷款审查变得严格，利率上升，意味着银行对个人贷款的占有率在下降。 据上市银行今年上半年的报纸报道，多家银行的住房贷款在个人贷款中较上年末有所减少。 例如，除交通银行外，其他国有大型银行的住房贷款占个人贷款的比例有一定程度的下降。 此外，不少银行提到下半年将严格执行房地产集中度管理政策。 例如，中国银行表示，将认真落实房地产贷款集中度管理要求，着力满足购房者合理购房的诉求。

下半年房贷会进一步收紧，未来利率会继续上升吗？ 卢文曦认为，住房市场调控收紧是目前的主要基调，房贷利率上涨是一个粗略的事件，特别是近期一些城市的房价仍居高位。

联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对证券日报记者表示，未来几个月，住房贷款状况可能略有改善，但没有根本变化。 在“房贷不炒”的背景下，贷款集中度管理的压力还在，因此，叠加房地产公司融资“三条红线”的要求，下半年银行融资投入的速度将加快，但首要的是为中小企业服务。”

董希淼建议，实施房地产融资集中度管理制度应牢牢把握力量和节奏，尽量降低刚需购房的诉求、合理的改善诉求、对个人住房贷款合理发放的影响。