“百城住宅均价连续七月＂双涨＂ 降准利好二线楼市”

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2月29日，中国指数研究院发布了2月份的百城房价指数。 数据显示，当月百城住宅平均价格比上个月上涨0.60%，同比上涨5.25%，涨幅全部扩大。

从整体来看，2月份百城价格指数比去年同期连续7个月上升，涨幅均有扩大。 中指院方面分析称，2月中，在消除库存的政策指导下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初央行和银监会降低了无限城商行贷款首付比例，进一步刺激了刚需和部分改善性诉求群体的购买力。 19日，财政部发布通知，将减免调整契税、营业税作为房地产交易的一部分，结合以往的降准首付政策，继续推进释放改善性诉求，也将对新市民阶层的首次职业生涯形成积极支持。

值得注意的是，从环比来看，中指院的数据显示，自去年5月以来，百城住宅平均价格连续10个月上涨。

具体来看，年2月，全国100个城市(新建)住房平均价格为11092元/平方米，比上个月上涨0.60%，涨幅比上个月扩大0.18个百分点。 与去年同期相比，全国100个城市(新建)的住宅平均价格比去年同期上涨5.25%，涨幅比上月扩大0.88个百分点。

按中位数计算，全国100个城市房价中位数为7021元/平方米，环比下跌0.52%，比去年同期上涨1.40%。 另外，北京、上海等10大城市住宅平均价格为20842元/平方米，比上个月上涨0.51%，涨幅比上个月狭窄0.03个百分点。 比上年同期上升9.94%，涨幅比上月扩大0.75个百分点。

另外，在供需方面，目前开发商调整了推送节奏，供应量放缓； 主要城市成交量价格有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二三线城市成交稳定释放，库存总量持续下跌。

中指院分解预测，在降首付、降税政策双重利好的情况下，楼市早有传世的销售旺季即将召开，各地相关政策将逐步落地实施，楼市供需可能达到2万美元，价格将同步上涨。

另外，2月29日下午，央行宣布，从3月1日起，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。 对此，房地产研究院智库中心研究负责人严厉跃进，指出二线城市可以获得最大利益。 这是因为二线城市的购房诉求还没有完全释放，可以利用这次下调政策积极推盘或积极营销。 此时，购房人也有可能因一线城市房价暴涨而积极购房。 严跃进分析认为，三四线城市总体库存规模较大，但对购房者来说，随后获得宽松住房贷款更为便利，购房者购房价格有可能下降，购房效率有可能提高。