“一线房地产市场进入高烧模式 或加速政府紧缩政策”

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新年过后，一线城市的房地产市场将进入高烧模式，就像打了兴奋剂一样。 裹着被子通宵排队，开发商和房主坐下涨价，白天光盘和地王等现象屡见不鲜。 2月28日，上海房地产市场进入兴奋状态。 其中，上海市宝山区房地产交易中心因人流量过多，实施了紧急情况下的交易限制措施，全员必须在中心一楼大门外等待，陆续有放行人员进入大楼办理业务。

业内人士表示，契税、营业税减免等新政影响了心理供需结构最紧张的一线楼市，另一方面，中介、开发商、舆论的配合再次推动了房价上涨。 因此，一线城市的房地产调控政策在短期内不可避免地会收紧。

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年开始，深圳房价开启飞行模式，小丁坐不住了，提前购房计划。 观看多个项目后，购买了位于深圳市罗湖区的锦缘里项目，签订合同后，决定预付10万元订金。 但是，2月农历春节后，小丁来补缴首付时，项目工作人员告诉我，总购房款需要在原来的493万元的基础上增加30万元。

开发商坐下来提高价格后，小丁不得不选择退房，但开发商告知不退钱。 据项目工作人员称，购买订金从未退还过。 你不是第一个也不是最后一个。 小丁说。

在深圳很疯狂，上海楼市也在发烧。 对上海房地产市场来说，上千座高级豪宅的数百间住宅一天售罄的情况并不多，但瑞安房地产有限公司2月22日宣布，位于21日上市的虹桥的瑞虹新城第6期(也称为怡宝当天售罄。 认购房产销售总额约36亿元，共352套住宅单元，平均售价约达每平方米80000元。

而且，上海也曝光了初期挂牌430万元的丈夫房间，每天连续三次开价450万、490万、500万。 北京方面还指出，300万美元已成为购房门槛。

易居智库研究负责人表示，房价暴涨的原因一方面是受到宽松购房政策的影响，各类购房者可以以更低的门槛进入购房市场，市场交易活跃，容易带动房价上涨。 另外，在一线城市供求关系依然紧张、库存规模不足的背景下，二手房价格迅速上涨。

心理预期也是重要的影响因素。 严跃进表示，特别是无论买入价格是上涨还是不下跌，一定的恐慌心理推动了房价的不合理上涨。

多种因素促进波澜

值得注意的是，业内人士表示，近期一线城市的暴涨，一方面是新政的推动，另一方面是开发商、中介、舆论的风起云涌，让购房者再次陷入恐慌。

事实上，作为年来最疯狂的深圳房地产市场，开发商们坐下来哄抬价格屡见不鲜。

目前，深圳购房热情高于预期，在前期暴涨后，投资者大幅增加，促使人们不在意购房价格。 一位深圳房地产经纪人表示，在这样好的市场上，房企不是傻子，当然会涨价。 我们项目的价格当初是每平方米7万元，但看市场好，开业时的价格直接改为9万元。 这样，开业当天的返还率也将达到75%，下一期项目也将再上涨2万元。 他说。

年6月，备案价仅为每平方米17万元的深圳市中洲华府第三期项目公寓，上涨至37.6万元。 对此，深圳市土规委员会立即咨询了该项目开发商，随后该项目备案单价再次改为176531元，单价直接降至20万元。

前述业内人士表示，在房地产价格上涨中，中介也起到了推波助澜的作用。

位于太原的李先生前几天在我家挂牌买了套房。 我之前的计划是卖170万元，但是中介和我说，这个房间是185万人买的，所以卖了185万元。

在一线城市把套房炒高20%到30%很正常。 一位中介内部人士表示，今天套房的价格上涨20%，贵了我觉得很奇怪，明天是10套的价格上涨，短时间内所有房子都涨价了，价格就正常了。 中介费用中我们能拿到的很少一部分，所以炒了高房价之后，佣金就会增加。 更重要的是，看到涨价，购房人的心情会变得恐慌，购房更积极，市场会变得火热。

确实，28日，上海曝光了促使不明真相的购房居民事先办理相关手续的个别中介机，交易中心客满。 当天，上海市住建委表示，符合条件的顾客无需办理，在新政实施前已申报纳税，但未完成房屋所有者名下变更登记的，可以申请重新办理申报纳税。 建设单位认真解决传播不实消息的房地产中介机构。

此外，不可轻视舆论的影响。 这些业内人士表示，媒体在报道个别房地产市场时，可能并不尽如人意，但同样起到了推波助澜的作用。 买房还是不买房，一旦陷入恐慌，市场就难以控制。

提前判断和收紧一线楼市的政策

一线城市房价上涨的首要原因仍然是供需不平衡。 美联储房地产全国研究中心认为，如果价格暴涨，将加快政府紧缩政策的出台。

日前，国家统计局公布的1月70日大中城市房价明显转暖。 年1月，70个大中城市新建商品住宅价格比上个月增长0.3%，与年12月的0.2%相比有所扩大。

数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有24个，上涨的有38个，在环比价格波动中，最高涨幅为4.1%，最低为0.8%。 与去年同期相比的价格变动中，最高涨幅下降52.7%，最低下降4.9%。 二手房价格与上月相比，价格下降的城市有25个，上升的城市有37个，环比价格、最高涨幅5.7%，最低下降0.5%。 与去年同期相比，最高涨幅下降49.7%，最低下降8.1%。

顺便说一下，深圳新建住宅价格比去年同期增长52.7%，持续增长4.1%，二手房也比去年同期增长49.7%。

在此背景下，深圳方面表示将连续第三次研究房地产调控政策。 此前，深圳市市长许勤在深圳市第六届人大第二次会议新闻发布会上表示，深圳去年房价上涨过快，与全国二线城市房价方向不太一致。 为此，深圳正在研究调控政策，以确保房价处于合理区间。

随后，深圳市住建局局长杨胜军在参加网络交流答政平台民生QR码活动时再次表示，深圳政府正在考虑采取调控房价的措施。

2月26日，深圳市规划国土委员会副主任乔恒利在接受记者采访时再次指出，深圳未来将加大保障房的建设和供应。 此外，深圳目前正在研究相关监管政策。 在深圳房价过高、上涨过快，不仅包括人才在内的居民难以安居乐业，而且影响了深圳整体创新创业氛围的情况下，深圳将根据城市政策的大致情况，果断采取措施。 他说。

乔利还表示，深圳将继续落实住房限制政策，严厉遏制投资投机诉求，积极增加普通商品住房供应，引入房地产诚信体系改革监管机制，规范市场秩序，确保市场稳定有序运行。

另外，据一家媒体报道，上海楼市疯狂的表现引起监管层的观察，两套房贷正在收紧。 记者梁倩郑钧天