“一线城市房价涨幅放缓 业内：下半年或现下滑态势”

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最近，国家统计局公布的最新数据显示，房地产市场结束了上半年的躁动，出现了停滞的势头。 但值得注意的是，一线城市政策收紧后，挤出台湾前面的二线城市全面取代一线城市成为房价上涨的先锋。

业内人士表示，在经历12个月的突然升值之后，房地产市场已经出现下跌的迹象。 因此，考虑到宽松的货币政策有可能收紧到保持中性，不排除一些城市的房价在今年第四季度下调。

降温许多城市房价上涨放缓

根据国家统计局最近公布的5月份住房销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)的价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有4个，上升的有60个。 在价格波动中，最高涨幅下降5.5%，最低下降0.5%； 与去年同期相比，最高涨幅下降54.0%，最低下降3.2%。

二手房方面，与上月相比，70个大中城市价格下降的城市有13个，上升的有49个。 其中，最高上涨6.3%，最低下降0.5%。 从同比来看，二手房价格较去年同月最高上涨46.8%，最低下降6.5%。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，5月房价上涨势头略有放缓，一方面环比上涨城市数量减少，另一方面涨幅略有收窄。

具体来看，5月，70个大中城市新建商品住宅和二手房价格同比上涨的城市分别为60个和49个，分别比上个月减少5个和2个。 涨幅比上月缩小的城市分别为36个和25个，分别比上个月增加15个和5个。 涨幅在1%以上的城市分别为15个和13个，分别比上个月减少了7个和2个。 最高涨幅分别为5.5%和6.3%，分别比上个月缩小0.3个百分点和0.5个百分点。

刘建伟指出，现阶段停滞的不仅仅是个人，还有一二三线城市，与上个月相比已经变窄了。 据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手房价格环比综合平均涨幅分别收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅靠前

顺便说一下，一线城市新建商品住宅和二手房的价格去年同期的平均涨幅都开始缩小，呈下跌趋势。 另外，二线城市去年同期的平均上升幅度以上个月为基础持续扩大。

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中原地产首席拆师张大伟认为，由于数据优势，在新建商品房数据上，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。

具体来看，5月涨幅排行榜上，一线城市北、上、广、深环比分别上涨2.4%、2.3%、2.7%、0.5%。 此外，厦门环比上涨5.5%，合肥环比上涨5.1%，南京上涨4.1%，惠州上涨3.2%，天津、杭州上涨2.5%，武汉上涨2%

另外，迄今为止持续涨价的一线城市，在连续暴涨的12个月后，新建住宅和二手房价格双双收窄。

数据显示，5月，北京新建住宅和二手房价格比上个月分别下降0.6和1.4个百分点，二手房价格比去年同月下降2.7个百分点。 在上海，新建住宅和二手房价格比上个月下降1.3个百分点和1.1个百分点，比去年同月下降0.4个百分点和1个百分点。 广州方面，二手房价格与上月相比，4月分别下降0.7和0.3个百分点。 在深圳，新建住宅价格涨幅更是大幅降至0.5%，比4月涨幅下降1.8个百分点。 二手房涨幅仅为0，比去年同期大幅下降4月涨幅9.3%。

交易量也在下降。 中原地产数据显示，5月，北京纯商品房住宅合同4112套，预计全月合同比4月的5288套下降21%。 签约二手房223924套，合同下调10%左右。 在上海，4月以来交易量稳定，每天网签量900套左右，相当于过去5年的平均水平。

根据易居房地产研究院的数据，5月北京成交量比去年同期减少5%，上海同比减少26%，深圳同比减少59%。

对此，张大伟认为，一线城市涨幅明显放缓，市场开始降温。 总体而言，目前的市场成交水平从今年3月、4月的疯狂状态逐渐恢复到正常水平。 供应水平的下跌影响了后市的成交，从6月开局市场的表现来看，仍处于环比回调的趋势。

相比之下，二线城市再次举办了“国王”盛宴。 的土地市场非常火热，二线城市是土地市场的绝对主角。 根据中国指数研究院的数据，截至6月15日，全国总额超过15亿元，溢价率超过50%的“地王”总数达到90件，总额达到2924亿元。 其中，1至5月，二线城市住宅用地价格比去年同期上涨108.0%，远远超过一线和三四线城市，二线城市住宅用地溢价率也比去年同期大幅上升，平均溢价率超过50%，住宅企业在二线城市的竞争日趋激烈。

中指院认为，由于一线城市供应地有限、取得土地的门槛不断提高，房企将取得土地的战场转移到二线城市，常常造就天价的“地王”。

趋势下半年的涨幅或继续收窄

最近，在中国宏观经济论坛十周年庆典上，原央行货币政策委员会委员、中国和世界经济研究中心主任李稻葵表示，中国房地产库存已经处于比较低、比较正常的水平。 但是，未来随着房价企业稳定，房地产交易量也将放缓。

李葵认为，无论中国买家是上涨还是不下跌，房地产价格稳定后，交易量反而会放缓。 这是因为，未来房地产的库存收购速度将减慢，开发商的投资速度将基本稳定。 他指出:“房地产目前占固定资产投资的18%，不要对这个变量的增速抱有过高的期望。”

中国指数研究院认为，房地产市场由于惯性的作用，热度还将持续一段时间。 从市场周期的角度来看，上半年地价的急剧上涨会给热点城市的房价带来正向反馈，房价也将持续一定的上涨，“地王潮”可能还会持续下去。

关于房地产市场的未来走势，张大伟认为，大部分城市的房价都在环比上涨，但城市之间的涨幅差距仍然很大。 数据指标显示，无论二线城市房价如何创新，本房地产市场从去年5月起全面上涨的爆发周期经过12个月的上涨，从今年5月起明显出现了迎头赶上的迹象。 此后，涨幅将持续下降，不排除年4季度部分城市房价开始下降的可能性。

对此，中指院也指出有价市的现象正在发生。 一线城市成交量的回调也给二线城市敲响了警钟，一旦出台限制政策，市场将难以维持目前的上涨趋势。 因此，中指院警告说土地高价市场不可持续。 “如果房价开始下跌，部分投资性诉求将会逃离，未来“地王”项目难以脱化。 ”中指院的拆迁师说。

“特别是城市高端住宅的销售数量接近高峰，市场诉求空之间有限，未来“地王”项目难以拆除。 ”上述拆迁师表示，由于二线城市“地王”价格上涨，开发公司项目资金投入规模增大，未来要盈利就必须将产品高端化，通过提高产品质量和定位实现溢价，其结果是，这些城市的

这些人士表示，从目前数据来看，南京、苏州、合肥5个月前的高端住宅销售数量均超过全年水平，杭州也超过去年的一半，今年以来市场火爆，因此代表城市的高端住宅销售数量已经 从诉求角度看，二线城市高端住宅市场诉求毕竟有限，高地价企业带动住宅高端化将导致未来一段时间高端产品供应量激增，供给与诉求结构产生偏差，“地王”项目难以脱钩。