“两宗地拍卖结果无效 两企业所交2亿多元保证金不退”

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12月9日上午，南昌市红谷滩新区九龙湖区一地块总面积293.388亩，另一地块总面积256.517亩被拍卖。 经过角逐，两块土地分别被不同的企业拍摄。

但16日，南昌市国土资源局在官方媒体发表公告称，这两块的竞争结果无效。 这是因为在拍卖前，文件规定要让人竞争，要让两块土地竞争，统一规划，统一开发建设温泉休闲项目。 竞争对手只获得其中一块土地的，成交无效，未签订《成交确认书》，两家企业的竞购保证金不退还2.05亿元。

2地块的拍卖价格为34亿元

11月18日，南昌市国土资源局发布公告，经南昌市政府批准，该局决定通过网络拍卖方法转让九龙湖两地块国有建设用地的开采权，指定南昌市房地产交易中心组织实施。

据观察，地块1为红谷滩新区九龙湖区三清山大道以东、吉安大道以南(具体为九龙湖区jlh1604-c01、c02、c03、c04； jlh1604-d01、d02、d03、d04地块)、总面积293.388亩，规划为商业、商业、娱乐康体用地，转让年限40年，拍摄价格130万元/亩，保证金0.8亿元。

地块2位于红谷滩九龙湖新区三清山大道以东、赣州大道以南，由三个小地块连接而成。 即九龙湖新区jlh1604-f01、f02、f04地块，地块总面积256.517亩，属于两类居住用地，拍摄价格243万元/亩，保证金1.25亿元。

12月9日10点，竞拍开始。 当天13时28分02秒，地块2被江西智道投资有限企业以单价703万元/亩拍摄，溢价率为189%，楼面价为7030元/平方米，总额达到18亿元。 地块1竞争进一步加剧，截至当日16时30分09秒结束，该片被江西嘉元投资快速发展有限企业以单价573万元/亩的价格拍摄，总额16.8亿元，溢价率341%，楼面价5730元/平方米。

拍卖结果被宣布无效

尽管“限购”措施对楼市的影响加大，但这两笔拍卖备受南昌土地市场关注，业界普遍认为南昌土地市场热度不减。 但12月16日，南昌市国土资源局在其官方媒体上发表公告，称这2 (宽)地块竞争的结果无效。

19日上午，南昌市国土资源局土地利用处处饶舌向记者证实了这一消息。

据记者观察，江西嘉元投资快速发展有限企业、江西志道投资有限企业在参加国有建设用地采用权转让活动中，违反转让文件的规定，未按照地块《转让须知》第三点第(十八)条第四项的要求，获得国有建设用地采用权2件。

原来，拍卖这两个地块之前，就制定了规则，让人比拼两地，统一规划，统一开发建设温泉休闲项目。 竞争对手获得两个地块中的一个地块的，成交无效，未签订《成交确认书》，竞争中购买的保证金不退还。

根据南昌市政府批准的地块出让方案和地块出让文件要求，南昌市国土资源局宣布2地块拍卖结果无效，不退还2家公司参加地块拍卖时提交的2.05亿元保证金。 (其中，江西嘉元投资快速发展有限企业地块拍卖保证金0.8亿元，江西志道投资有限企业拍卖保证金1.25亿元)。

是南昌土地交易历史上第一次[/s2/]

“这是南昌土地交易史上第一次。 ”19日，南昌地产界一位资深人士表示，其他企业参加土地竞争是一个教训，“要充分了解竞争规则，不要进行无谓的竞争。 ”。

事实上，竞争前，江西嘉元投资的快速发展有限企业对这两块地势似乎是必须的。 工商新闻报道，江西嘉元投资快速发展有限企业由上海财富投资管理有限企业和中国江西国际经济技术合作企业于今年4月19日共同出资设立3亿元，经营范围为景区景点及相关配套设施经营开发、酒店管理、会展服务、餐饮公司管理、物业管理、房地产开发、地质勘察、工程设计

据悉，中国江西国际经济技术合作企业于年开始介入南昌滨江国际温泉城项目规划等事业。 今年8月，江西嘉元投资快速发展有限企业通过协商转让的方法，获得红谷滩新区厚农田热水可行性调查开采权。 通过储量计算，明确地热水温为50℃~60℃。

19日，记者联系江西嘉元投资快速发展有限企业相关负责人，根据国土部门公告，表示不做进一步表态。

另据工商注册新闻报道，江西志道投资有限公司成立于年，经营范围为国内贸易、实业投资、公司管理咨询、公司营销策划、经济新闻咨询、市场调研、企业网上形象策划、公司项目咨询

经过调查，记者找不到这家企业以前开发大型楼盘的新闻。 该企业注册地址为南昌市富庭苑国际酒店，记者请酒店前台转接电话，否认接电话的男子为江西志道投资有限公司。