“上半年一线城市楼市降温明显 50城住宅成交连跌三月”

本篇文章1268字，读完约3分钟

7月6日，易居房地产研究院发布的《6月住宅成交报告》显示，6月份50个城市新建商品住宅成交面积环比减少5%。 从环比数据来看，目前环比连续3个月下跌。 其中，三类城市分化加速，一线城市降温最明显，廊坊等环京城市成交下跌至全国。

资料来源:海口国兴大道附近建设商品房项目。 骏云飞摄影

6月，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2411万平方米，环比减少5%，比去年同期减少19%。 今年上半年，50个典型城市新建商品住宅成交面积14700万平方米，比去年下半年增长-19%，比去年上半年增长-13%。

从一线城市来看，6月，北上广深等4个城市新建商品住宅成交面积为215万平方米，比上个月增长1%，减少39%。 从环比数据来看，一线城市总体平稳。 但是，从同比的数据来看，一线城市整体呈现降温态势。

照片:福州的商品房正在建设中。 吕明摄记者

以北京市场为例，根据伟业我爱我家集团市场研究院的数据，年上半年，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共16332套，环比年下半年下跌48.6%，去年上半年下跌38.6%。

根据伟业我爱我家的数据，从年到年，北京新建商品住宅(不含保障房)半年的网签量一直维持在2万套以上，最低的2.3万套出现在年上半年，当时全国楼市低迷，但今年上半年的网

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖拆台，上半年北京新房市场成交量大幅下跌，有市场规律因素和政策调控因素。

图片:山西太原，运营商顾问向民众推荐商品房户型。 记者韦亮摄影

据易居研究院研究员赖勤介绍，从今年上半年一线、二线、三线等三类城市新建商品住宅成交面积环比增长和去年同期同比增长来看，三类城市分化明显。 其中，一线城市去年下半年增长率和去年上半年增长率分别为-38%和-35%，二线城市增长率和去年同期增长率分别为-22%和-17%，三线城市增长率和去年同期增长率分别为-9和2%。 因此，一线城市降温最明显，二线城市次之。

北京等一线城市降温，原本受到溢出作用的环京地区，如廊坊等城市的住宅交易量开始明显下降。 从适宜居住方面监测的50个城市环比跌幅数据来看，廊坊、常德、蚌埠等城市明显下跌。 其中廊坊环比跌幅达到64%，跌至全国。

照片:山西太原，民工在建筑工地作业。 记者武俊杰摄影

勤于分析，廊坊在经历了年12月的疯狂涨幅后，新建商品住宅成交面积大幅下跌，今年6月下跌至10.23万平方米，创近1年新低。 “这与6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策无关。 结果，市场大幅降温，不仅交易量大幅下降，房价也下跌。 环京最主要的区域廊坊市场的迅速降温，代表着环京地区整体成交疲软”。

赖勤认为，目前50城新建商品住宅成交面积连续第三个月下跌。 这表明，3月各地政策密集收紧后，政策效果不断显现，部分城市投资投机诉求得到较为有效的遏制。 另外，与去年同期相比数据的下跌，印证了市场持续降温的评价。 “由于目前的市场交易量整体处于历史低点，未来不大可能出现大跌。 目前的监管政策和金融环境严峻，预计7月市场交易将继续走弱”。 (记者高伟) )。