“透视深圳新房价钱“九连降””

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总公司深圳7月9日电问题:透视深圳新房的价格“九连降”

总公司记者王晓丹

深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月份房地产市场成交数据。 深圳6月份新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。 至此，新建住宅的平均价格自去年10月以来连续9个月下跌。

但是，很多市民感觉不到房价的下降，反映出一点点的地区价格不会反向上升。 网友表示，网上房价大多是最低价，到现场一看实际上是相当高的。

你觉得这个“9连降”怎么样？ 下半年房价走势如何？

数据显示，年9月，深圳新建商品住宅成交价格平均为61600元/平方米，随后的10月出台了新的调控政策，当月下跌至55611元/平方米。 从去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米，新建住宅的平均价格下降了不到1%。

“新建公寓的成交平均价格受到预售价格的限制和成交结构的影响。 》深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，今年新建住宅供应不足，新盘预售价格受到限制，上半年高价楼盘上市较少，另外，偏远刚需盘成交量较大，在一定程度上降低了全市新房均价。

据深圳房地产新闻网数据中心监测，今年上半年新建住宅成交数为10502套，比去年同期减少54.7%。

记者表示，今年6月入市的两大豪宅的申报平均价格均低于市场预期。 6月底开业的华侨城新天鹅堡二期备案价为每平方米84211元起，最高备案价超过每平方米150000元。 据业内人士介绍，2期开盘价比1期低10%以上。 另外，近期入市的安峦公馆价格也明显低于该地区万科瑠山府。

另外，据深圳房地产新闻网数据中心数据显示，上半年宝安区和龙岗区共成交一手住宅9267套，占全市成交套数的88%。 宝安区和龙岗区上半年新建住宅平均价格分别为51587元/平方米和37850元/平方米，低于全市上半年平均价格。

二手房市场方面，今年上半年房价稳定，略有上涨，但交易量与新房市相同，比去年同期减少五成。

据深圳中原研究中心监测，今年上半年全市二手房成交价格为56156元/平方米，维持去年的平均水平。 成交套餐总额493万元，总价中位数354万元。 中原研究中心的人拆除后，买家对面积的选择很大，总价和中位数略高于去年的整体水平。

最近访问深圳福田南区时，发现该区二手房挂牌价格基本没有下降，略有业主上调售价。 一位房地产经纪人告诉记者，稍便宜的楼盘以前已经上市，最近二手房交易量有所下降，但价格略有上涨。

据业内人士介绍，目前观望气氛强烈，买卖双方处于博弈状态。 去年，一点业主迫于市场压力降价抛售； 今年，业主们宁可不卖也不愿降价。

他们预计，下半年新政出台的概率较低，深圳市场将继续保持目前的稳定态势，但预期回升和粤港澳大湾区概念加持将使成交量回升，下半年成交量较上半年有所好转，但价格没有较大波动。