“南昌先行试点盘活土地二级市场”

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日前，经中共中央、国务院同意，国土资源部发布《关于完全建设用地采矿权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》(以下简称《方案》)，为全面开展完全建设用地采矿权转让、出租、抵押二级市场试点做出部署。 试验地区涉及30个省(区、市) 34个市)县)区。 南昌市是我省唯一的入选城市。

南昌被选为34个先行试验地区

什么是土地二级市场？ 记者向南昌国土部门业内人士表示，土地市场分为两类，一类是一级市场，即土地通过招标程序出让，通常是个人或企业向政府购买土地。 另一个是二级市场，也就是土地开采权转让后的再交易，土地采用者达到规定、可交易的土地采用权，进入流通行业进行交易的市场。

根据《方案》，土地二级市场试点地区选择转让、出租、抵押等交易量大、不动产登记工作基础好的大、中城市作为二级市场试点，涉及30个省(区、市) 34个市县)区，其中28个试点地区为国有土地第 南昌属于前者。

《方案》围绕建设用地采购权转让、出租、抵押，就土地交易及土地与地上建筑物、其他附着物一起交易的情况，提出完整的交易机制、运行模式创新等五项任务。 到年底，在试点地区建立符合城乡统一建设用地市场要求、产权明确、市场价格、新闻集聚、交易安全的土地二级市场。 形成可复制、可宣传的改革成果，为城乡统一建设用地市场的构建提供支持。

行业内的解体有利于公司获得土地储备[/s2/]

上海易居研究院智库中心的研究监督指出，南昌被列入土地二级市场改革名单，与南昌房地产市场相对活跃、存量土地开发有较大市场等因素有关。 过去，这种土地交易本身也存在，但市场建立和市场机制完善的途径还很少，这样的土地市场完善可以降低一点增量用地供给不足的风险，对南昌存量土地市场特别是一点工业用地和郊区用地等的价值发现有积极作用 这样的土地交易效率会提高，价格也会更加公开和透明。

南昌房企拆迁户表示，二级市场土地供应体系的完善和地价的稳定，有助于降低土地价格，让开发公司更好地获取土地储备。

■记者修杰淼/文