“二手房交易有了“支付宝” 房款须先放官方“保险箱””

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文/全媒体记者陈文秀实习生陈学硕

5月8日，中国江西网讯正式落实南昌市住房保障和房产管理局近日发布的《关于全面监管城镇住房持有交易资金的通知》(以下简称《通知》)。 全市(三县、新建区、海湾区除外)，委托房地产经纪人交易)直系亲属间交易选择放弃托管的除外) )全面监管城镇储蓄住房交易资金，储蓄住房完成房地产登记后，通过储蓄住房交易资金监管账户卖出，

《通知》实施后，会对城镇二手房交易产生那些影响？ 江南都市报的所有媒体记者进行了深入的调查采访。

“内存室”

是指通过购买或自建等方法，取得房屋所有权证书(或不动产权属证书)，并可以上市交易的房屋，即所谓的“二手房”。

《关于对城镇储蓄住房交易资金实施全面监管的通知》—

南昌市(三县、新建区、海湾区除外) )委托房地产经纪机构达成交易)直系亲属之间交易选择放弃提现的除外)对城镇提现住房交易资金实行全面监管，相关交易资金通过监管部门设立的提现住房交易资金监管专用账户， 买卖双方自行达成存款交易的，可以协商选择是否托管交易资金。 海湾地区、新建区域可参照《通知》执行。

规定

房屋价款不能由第三方监管中介代为支付

据悉，南昌市住房保障房地产管理局(以下简称房地产管理局)是城镇房地产交易资金监管的主管部门，房地产管理局委托市房地产交易市场有限企业)以下管理机构设立房地产交易资金监管专用账户。 房地产经纪机构、工作人员不得通过监管账户以外的账户代为收取交易资金，不得侵占、挪用交易资金。

南昌市房管局市场处相关负责人表示，房屋交易中的资金，无论是直接交给卖方还是交给中介机构保管，都存在一定的风险，由此引发的纠纷也层出不穷。

该负责人表示，“之前买入并向卖方支付一定资金后，卖方有钱‘消失’，有可能给买方造成资金损失”，通过实施储蓄住房交易资金监管，由政府主导实施第三方监管，比较有效地维护买卖双方的财产和交易资金安全。

中介

交易难度会增加业务量或受到影响

《通知》实施第一天，江南都市报所有媒体记者走访了省城多家中介店，获悉目前中介机构接到相关政策正式通知，正在进行紧张清理和各项业务对接。 多家中介称，该《通知》的实施可以将交易风险降至最低，为买卖双方提供有利的交易保障。

但是，也有中介机构认为，《通知》实施后交易难度加大，或影响业务量。 对调换过来的顾客，如果有周转金融的投诉，由于卖方急于回收资金，有可能会自行研究交易。 “一个上午，我接待了三组顾客，但基本上卖方不理解，想先拿到一部分首付就把房间卖了。 ”

影响

净化整个市场环境比较有效地制约交易混乱

5月8日，本报宣布无证二手房买卖中存在的诸多风险。 这个“通知”实施后，或者比较有效地制约了无证二手房的交易混乱。

记者昨日从多家中介机构获悉，由于二手房交易资金进入政府监管账户，未取得产权证的住房交易难度更大。 “以前卖方可以要求买方全额支付，但现在必须等待名义变更。 遇到房价上涨，卖方一定不高兴。 ”

业内人士表示，该“通知”实施后，整个市场环境可能被净化，中介机构的潜在“利润”空之间可能被压缩。 今后不排除专业性差、服务能力不足的企业的话就会出局。

逃避监管会面临什么样的处罚？ [/s2/]

1发现房地产经纪人或者职工通过监管账户以外的其他银行结算账户代为支付交易资金的，一起停止网络合同一个月，拒绝取消不改正的网络合同资格。

2房地产经纪人或职工代为收取交易房款，侵占、挪用房地产交易资金的，责令限期改正，一起停止网上合同一个月，发现对房地产经纪人罚款3万元，对房地产经纪人罚款1万元。

3发现房地产经纪人接受委托服务，存在通过自愿交易方法逃避交易资金监管行为的，一起停止一周的网上合同，并从第二次责令限期改正开始停止网络合同6个月； 发现第3件网上合同资格的取消，在信用文件中列入“黑名单”。

4储蓄住房交易结算资金托管机构工作人员在工作中违规操作、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依照有关规定追究相关人员的责任。

(江南都市新闻) )。