“股权交易频现 大型房企加速兼并中小型企业”

本篇文章927字，读完约2分钟

11月以来，房地产调控政策持续发力，特别是一线城市降温，房地产公司并购市场持续爆炸性上涨，股市交易案例频频出现。

11月15日，北京产权交易所报道，中航地产股份有限公司拟转让中航城置业(上海)有限企业100%的股权，转让底价10.64亿元。 11月14日，华侨城(亚洲)控股有限公司宣布，企业与本基金(代表本1号基金)签订买卖合同，以相当于人民币13亿9500万元的美元等值金额出售重庆企业51%的股份。 11月13日，上海联合产权交易所报道，中铁房地产集团华东有限企业拟转让中铁房地产集团苏州置业有限企业30%的股权和136666万元的债权，挂牌金额13.73亿元。

中原地产研究中心的统计数据显示，从11月份来看，公开的房地产股波动总额已经超过500亿。 从各大交易所的挂牌情况来看，房地产类标的物也明显上涨。 以北京交易所为例，价值已经超过200亿。

除上述例子外，房地产公司之间的股权转让还包括银亿股权超过2.4亿股权转让房地产企业100%股权和债权挂牌总资产超过13亿的石榴运营商出售上海企业100%股权，

中原房地产首席拆房师张大伟认为，近期房企股权波动案例增多，首要原因是“房地产调控政策加大公司融资压力，面对调控下的市场，大部分主要房地产公司开始自主降低负债率，股权融资诉求明显增加。”

其次，楼市成交冷却，特别是限价、签注限制，使得公司难以偿还。 张大伟说:“在这种情况下，一些公司也开始挪用股票来获取资金。” “另外，在监管政策的持续作用下，市场降温，但土地市场依然高温。 在这种情况下，有资金的房企买股票比买土地价值高。 ”。

他进一步表示:“中小房企融资难度进一步加大。 之后，预计出售股票的比例将大幅增加，但由于大型房企土地价格过高，资金集中于股权收购市场的可能性也很高，中小房企加速退场。 ”

根据PwC研究报告，房地产市场区域冷热不均，住房企业资金来源受到严格限制。 这意味着未来房地产市场的份额将被大型房企和快速发展的中型房企所占，中小房企将逐渐退出市场。 该报告认为，今年以来，房地产公司在一线城市的土地市场上很难获得土地，无论是为了获得土地还是市场份额，最终都会导致大公司加速中小企业的合并。 (记者高伟北京报道)