“红谷滩新区凤凰中大道以东地下空间将拍卖 起拍价超2000万元”

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文/记者何柳斌实习生程高祥

中国江西网络新闻7月12日报道，经南昌市政府批准，南昌市国土资源局将在红谷滩凤凰中路以东土地地下空间公开拍卖，总拍摄价格超过2000万元。

最新消息

拍卖29.3亩地下空之间

根据南昌市国土资源局发布的公告，该地块编号为daej010，地块表地为红谷滩周边区凤凰中路以东，丽景路以北(红谷滩周边区a-18地块)地下空之间，地块面积约29.3亩，土地用途为商业)地下商业)

关于红谷滩周边区a-18地块，很多人不知道。 去年3月-4月，南昌市城乡规划局专门公示了《红谷滩周边地区a-18地块地下空间管制论证案》，提出了该地块的地下开发。

根据当时的论证方案，红谷滩新区管委会提出申请，综合利用该地块的地下空间，增加地下商业设施和地下停车场。 该地下空间总建筑面积3万平方米，其中地下商业街面积1万平方米，地下停车位数量在350以上。

快速发展进程

有几个地下空间还没有营业

寸土寸金的城市商圈扩大，如何突破土地的难关？ 很多城市的目标是“入地”。 按时间计算，南昌地下空间的开发并不算早。

南昌地下空之间的商业地块拍卖从年初开始。 年1月13日，随着拍卖主持人锤落，南昌市首家地下空间——经济开发区广兰大道以西、龙潭水系以北占地约26亩的地块开采权被江西南天控股有限企业以27万元/亩的底价摘取。 公司计划与周边另一个大型商业中心合作，开发成地面、地下综合商业体。

年，《南昌市城市地下空间开发利用管理办法》出台，确定在资金、政策方面加大对地下空间开发利用的扶持力度。 同年，南昌市审议并大致通过了《南昌市中心市区地下空间专项规划》，统一安排了地下交通、电力设施、供水燃气供应、通信、公安消防、公共安全、垃圾解决、城市排水等城市基础设施和公共服务设施。

要知道的是，上海出现了年初第一个通过拍摄转让的地下空之间。 年5月，南昌东湖区胜利路和叠山路47.988亩，土地用途为商业用地的地下空间国有建设用地的开采权被江西明和置业有限企业以1.027亿元的总额竞争。

广州地下商业很发达，但去年7月首次单独在地下空间进行了拍卖。 一个月后，南昌红谷滩新区丰和中大道和世贸路附近的地下空之间的溢价1.8倍成功销售。

在山东青岛，第一批地下空间于去年3月被拍卖，成都截至去年11月被拍卖7.7亩地下空间。

然而，据连日记者采访，东湖区胜利路地下商业街除已开街迎客外，南昌剩下的几个通过申办受让的地下空间目前仍未对外营业。

即将启动

象山文化广场建设地下停车场

业内人士表示，目前南昌建设的地下空间大多不对外营业，但明显感觉南昌地下空间的开发正在加快。 年12月26日，注册资金1亿元，隶属南昌市人防办公室，国有独资的南昌市地下空间开发利用有限企业正式成立。

该企业提出在全市范围内，有计划、有步骤地开展和人防地下工程相结合，建设停车场。 成立半年多来，围绕地下停车场项目建设，以缓解城市日益突出的停车设施供需矛盾为要点，该企业与东湖区、西湖区、青云谱区等达成了项目建设意向。

其中，备受瞩目的是即将实施的象山文化广场地下停车场项目。 象山文化广场位于旧城，东临象山南路，南、西、北均与居民家和社区用房相邻，地下管网多而杂，西南角有百年大樟树。

为了保护周边建筑物和地面地下环境，尽量减少对交通和生活的影响，南昌市地下空间开发利用有限企业计划与江西中恒地下空间科技有限企业合作，使用后者独特的逆作法施工方案。

中恒地下空间副总经理金爱萍表示，一系列“严苛”的要求对施工技术是一种考验。 中恒地下空期间国内外首次采用第三代长螺旋钻孔混凝土咬合桩连续墙基坑支护施工方法，因此成为不二之选。

“我们只需要3个月左右就能全面恢复广场的地上层，满足市民休闲活动的诉求。 ’据金爱萍介绍，采用逆作法施工的总工期为6个月，顺作法至少需要9个月。

华东交通大学土木建筑学院的一位专家介绍说，实际上，在地下空之间的施工、建设等方面，江西在技术、工艺方面有很大进步，部分施工工艺被定为国家级施工工艺，部分取得了国家发明专利。 “另一方面，这些施工方法、技术给人一种‘墙内开花墙外的香味’的感觉，省内和南昌一点点的单位、公司都不习惯这种。 另一方面，南昌地下空之间的开发正在加快，但与沿海发达城市相比步伐不快，有待进一步推进。 ”。 上述专家说。

在采访中，一些答主表示，目前地铁1号线已经运营，赤谷隧道已经开通，胜利路的地下步行街正在营业，充分感受到了地下空之间开发带来的便利和便利。 但他也表示，今后在地下空之间的开发过程中，要提前规划，充分听取民意，不要重复、过度开发，毕竟地下空之间的开发具有不可逆转的优势。 (江南都市新闻) )。