“上半年商品房销售仍现“两位数”增长 三四线楼市成成交主力”

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总公司上海7月17日电题:上半年商品房销售仍以“两位数”增长的3、4号线楼市为成交主力

总公司记者郑钧天

根据国家统计局17日公布的《年1-6月全国房地产开发投资与销售情况》，今年上半年，全国商品房销售面积为74662万平方米，比去年同期增长16.1%。 商品房销售额59152亿元，增长21.5%。

但是，全国楼市的销售仍然明显分化。 根据克瑞研究中心的数据，从成交结构看，一二线城市楼市成交占比明显减少，三四线城市销售额大幅增加。

易居公司集团首席执行官丁祖昱在克里瑞研究中心“第21届房地产金融形势发布会”上表示:“今年上半年，三四线城市是成交主力。 一线城市的销售比重下降了10个百分点，而三四线城市楼市的销售在全国总交易量中比重上升了13个百分点，达到了75%。 ”。

值得注意的是，商业性房地产销售的增长速度超过了住宅，房地产投资方向发生了一定的转变。 数据显示，住宅销售面积比去年同期增长13.5%，销售额增长17.9%。 办公楼销售面积增长38.8%，销售额增长38.9%，商业住宅销售面积增长32.5%，销售额增长41.7%。

销售情况良好，资金回收迅速，在一定程度上缓解了开发商的资金链。 今年上半年，房地产开发公司资金75765亿元，比去年同期增长11.2%。 根据克瑞研究中心公布的“年上半年中国房地产公司销售排行榜top200”，许多典型房企年销售目标完成率已经在50%以上，分别聚焦三四线布局的公司，业绩比去年同期增长150%以上。

例如旭辉集团全年上半年销售金额达到471.5亿元，比去年同期增长52.7%。 短短半年内，这家企业宣布实现了73%的年度销售目标，很快将提高23%的年度销售目标。 从当初的650亿元提高到800亿元。

根据国家统计局的数据，今年上半年，楼市的去库存效果明显。 6月底，商品房待售面积为64577万平方米，比去年同期减少9.6%。 其中，住宅待售面积减少19.3%。

这在一定程度上刺激了开发者的补仓欲望。 1-6月，房地产开发公司土地购买面积10341万平方米，比去年同期增长8.8%，增速比1-5月提高3.5个百分点。 土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。

中原地产研究表明，一二线城市土地市场成交相对平稳，但三四线成交量价格快速上涨。 中原地产首席分解师张大伟表示，上半年，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、阜阳、盐城、漳州、扬州等21个热点三四线城市的卖地收入超过百亿元，平均土拍溢价率比往年明显。

国家统计局的数据也证明了住宅企业的开发投资热情有所恢复。 上半年，全国房地产开发投资50610亿元，比去年同期名义增长8.5%。 其中，住房投资34318亿元，增长10.2%。

业内人士表示，随着监管政策的持续发展，预计全国房地产市场整体将在三季度以前季节交替开始明显降温。

据记者不完全统计，全国已有40多个城市开始了“限售”。 张大伟预测，未来越来越多的城市将执行这项新的监管措施。 “不动产在一定年限限制转让，可以比较有效地降低投机行为。 ”

而且，很多房企每年都会拍摄高价地块，资金压力很大。 在调控政策下，房价上涨速度持续放缓，持续下跌，“保本”上市极为困难。 在资金价格逐渐上涨的情况下，许多开发商选择密集上市低价项目、低价跑量。

然后，下半年3、4号线楼市政策总体放宽。 上海中原地产市场拆师卢文曦表示，部分三四线城市还出台了鼓励购房补贴、购房等人才引进的政策。 因此，三四线城市的良好销售态势还将持续一段时间。