“房价上涨预期仍然存在 央行严限信贷流向投机购房”

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最近，央行在最近发布的中国区域金融运行报告()中，在房地产和减产能力上划出了清晰的金融政策一线。 在支持居民合理购房的同时，严格限制了信贷在投资投机购房中的流动。

年，各地区认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策要求，不断加强“城市政策”的调控政策，全国房地产市场可能呈现“成交回升、价格稳定小幅下降”的快速发展态势。 》央行指出，要加强住房金融宏观审慎监管，继续抓好房地产金融调控，支持居民合理购房，同时严格限制了投资投机购房的信用流向。

央行认为房价上涨预期依然存在，首要原因是土地供应不足，一些城市出现“面粉比面包贵”的情况。 一些热点城市库存处于低位，短期内市场供应紧张； 居民投资渠道有限，收益率不高。

为此，央行指出，今年房地产市场调控应做好以下几点。 建立健全房地产市场健康快速发展的长效机制。 确定近中长期城市建设用地和土地供应规划，将城市户籍人口与公益和建设用地指标相结合，稳定预期。 探索土地当量制度的建立和完善，可以通过交易在全国范围内实现综合互补平衡，提高土地在全国范围内的集约利用。 (记者刘慎良) ) )。

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提高FRB的利率和缩小表格，或者降低香港的房价[/S2/]

今年以来，香港楼市进入上行周期。 但是，香港特区政府对楼市的风险提出了警告。 据香港媒体报道，香港财政司司长陈茂波近日确定，目前香港楼市处于历史高位，但今年一季度职业生涯负担比率，即贷款支付与个人家庭收入中位数的比率更是恶化到66.1%的高水平。 陈茂波希望香港市民知道风险所在，竭尽全力。

陈茂波还表示，香港特区政府一直密切关注楼市数据，并密切关注，但为了避免一些人将这些话用于楼市支撑作用，他将不评论楼市调控政策是正面还是负面。

在土地供应方面，陈茂波表示，随着过去几年土地供应的增加，香港未来一手大厦的供应量也将比过去几年大幅增加，以扭转近年来住房供需紧张的局面。 7月底的最新数字显示，香港未来3~4年的潜在个人住房供应量约为9.8万单位，预计为2004年9月开始每季公布相关数字以来的新高。

关于楼价涨幅，陈茂波表示，对比去年6月和2008年高位销售价格指数，中小规模单位(实用面积70平方米以下)的售价涨幅为180 )，为同期大面积d类住宅单位(实用面积100 (至159.9平方米) 另外，估计今后3~4年9.8万个潜在个人住宅单位中，约7成为中小规模单位。 也就是说，中小企业的价格在这几年大幅上涨，但未来的供给将大幅增加。 陈茂波提醒将来“第一次买房”的人注意。

陈茂波还分析了未来的宏观经济形势。 他认为，美联储进入加息周期，预计将缩小资产负债表，加之相关不确定性随时影响国际资金流向，导致全球金融市场和当地资产价格波动。 在联系汇率制度下，随着香港利率差距扩大，香港利率最终将跟随美国利率走势。 过去几次美国利率进入上升周期，本港楼价上升大致放缓，由上升转为下跌。 “以上一次2004-2006年美国加息周期为例，香港利率上升后不久，香港楼价就下降了。 大家必须注意相关风险。 “(记者朱开云)