“购房新政致合同解除 买卖双方的责任该怎么认定？”

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购房新政解除合同买卖双方互不负责

今年3月北京市宣布购房新政，曾有贷款记录的购房人在北京购房，首付比例将上升。 新政出台后，一些买家无力承担涨价的购房款，必须逐步解除购房合同。 通州区某房屋业主在与购房者解除合同后，认为自己遭受了损失，应该得到购房者支付的定金。 购房人向通州区法院提出住房主诉，经法院审理后认为解除合同符合法律情况变更，合同双方均认为无需承担对方的损失责任，并判决房主向购房人退还定金。

施主不同意退还定金

年3月8日，宋海(化名)和任洋)化名)签订了《北京市库存房屋买卖合同》，约定任洋购买位于宋海通州区的房屋。 房屋建筑面积60平方米，房屋总代321万元。 合同签订当天，任洋向宋海支付定金20万元。 年3月9日，房东宋海没有重复一次性偿还10万元，扣押了房屋。

年3月17日，北京市公布了购房新政策。 由于任洋在河北廊坊有贷款记录，首付比例上升到60%。 任洋作为上班族，无力支付从天而降的90多万首付，只好要求与宋海解除房屋买卖合同。

主宋海面也针对这种情况，同意解除房屋买卖合同，但不同意返还任意洋前金20万元。 宋海认为，合同解除使他蒙受了两个损失。 一般认为，如果不是因为提前还清银行贷款抵押房子，引起债务压力，打破他原有的生活节奏，卖掉房子，他就可以慢慢按月还款。 二是由于新政强力调控的作用，房价明显下跌，尤其是通州，跌幅明显。 他主张房价签订合同，进一步下降，但没有申请判断住房当前的价值。

法院判决房屋所有者归还定金

审判结果认为，双方房屋买卖合同未能持续履行的原因是北京市住房新政策的出台，是国家的宏观政策，是双方不能推卸责任的原因，宋海必须将定金20万元返还任意洋。

关于合同解除造成的损失，另一方面，关于住宅差价的损失，从目前北京市整体的房价走势来看，房价没有明显下跌，宋海也没有申请房价方面的判断，房价方面的损失无法量化，法院无法支持。 另一方面，关于银行贷款提前还款带来的经济压力，没有说服力，没有相应的事实和法律依据，法院难以支持。

形势变更双方互不负责

审理此案的法官表示，法律规定，情况变更基本上在合同比较有效成立后，在履行完毕前，双方当事人不可归责的事由发生了巨大变化，合同基础动摇或丧失，继续维持合同将严重不公平。 这是为了允许更改合同的复印件或解除合同。

根据情况的变化，由于双方对此没有责任，这笔买卖双方互不承担违约责任，因此所受损失不能要求对方承担。 另外，根据《商品房买卖合同解释》，因不能归当事人双方责任的事由，不能签订商品房担保贷款合同，当事人可以提出解除合同，出卖人应当将收到的购房款或者定金退还买受人。 据此，尽管房价在此次事件中明显下跌，但房主确实因提前还款贷款受到经济压力，因此房主必须归还存款。 记者杨琳)。