“全国楼市库存压力大减 多数城市库存进入良性周期”

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全国的不动产库存近三年来下降到了最低

14日，国家统计局公布的年1月至8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产业脱库步伐正在加快。 8月末，商品房待售面积比去年同期减少12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下去年1月以来新低。

对此，业内人士认为，房地产市场“脱库”第一阶段基本完成，房地产投资稳定，大部分城市进入良性循环。

数据显示，1月至8月，商品房销售面积98539万平方米，比去年同期增长12.7%，增速比1月至7月下降1.3个百分点。 商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速下降1.7个百分点。 中原地产首席拆师张大伟表示，9.85亿平方米创同期历史最高纪录，8月单月销售面积1.2亿平方米也将环比上涨4.3%，创全年历史纪录。 销售额方面，7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。

受此影响，楼市库存近年来最低。 数据显示，8月底，商品房待售面积为62352万平方米，比7月底减少1144万平方米。 其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。 今年2月底也有7亿平方米以上的楼房库存，降至全年最低，仅略超过年末商品房的62169万平方米待售面积。

张大伟表示，按8月单月1.2亿平方米成交面积计算，目前全国楼市库存消化周期为5.1个月，库存压力大幅减少。

根据山西统计局的数据，山西省实现了年初楼市去化周期控制在10个月以内的目标。 上半年，全省商品住宅销售面积769.5万平方米，比去年同期增长20.6%。 以全年商品房月平均销售面积为基数，全省商品房待售面积消化周期为8.9个月，比上年末减少1.4个月。 楼市库存下降到了合理的位置。

在荆州，截至今年6月底，荆州商品住宅库存面积为321.79万平方米，比去年同期减少152.01万平方米，减少32.08%。 其中中心城区商品住宅存量面积162.28万平方米，比去年同期减少55.94万平方米，减少25.63%。

张大伟认为，本轮楼市的快速发展历经三年，基本完成了清仓任务。 “从年初一线城市拉动，到年二线城市拉动，到了年中，市场逆转分化，一线热点城市受调控影响明显下调，三四线成为存量攫取主力。 除全国东北、西北等少数城市外，大部分城市库存已进入良性周期。 ”

但是，库存的减少并不意味着价格在大幅上升空之间，必须观察。 根据国家统计局的数据，年全国居民人均住宅建筑面积为40.8平方米。 其中，城镇居民人均住宅建筑面积36.6平方米，农村居民人均住宅建筑面积45.8平方米。

具体来看，根据最新公布的《江苏统计年鉴》，江苏人均住房面积为46.3平方米，城镇、农村居民人均住房建筑面积分别为40.3平方米、56.9平方米。 江苏省13个市中，只有南京人均平均面积不足40平方米，为36.7平方米。 在辽宁省，人均面积为27.96平方米，但城乡居民住房拥有率已达到91.89%。

目前库存量相对维持健康，8月房地产开发投资等典型数据也保持稳定。

统计局数据显示，1月至8月，全国房地产开发投资69494亿元，比去年同期名义增长率为7.9%，增长率与1月至7月持平。 开发公司房屋施工面积721781万平方米，比去年同期增长3.1%；住宅新开工面积114996万平方米，增长7.6%； 竣工面积52296万平方米，增长3.4%。

国家统计局发言人刘爱华说，目前房地产投资增长率相对平稳。 从供给侧来看，近期一些部门出台的政策、租赁住房试点等，将扩大商品房供给，分流部分诉求。 因此，未来房地产市场有望保持平稳、健康、快速的发展态势。

“未来以住宅开发销售为主导的房地产领域将进入存量市场。 ”亿翰股份董事长陈豪林日前在亿翰智库主办的“中国房地产业战术峰会”上表示，房地产诉求将进入稳定期，未来将有更多的住房企业进行国家供应，如持有房地产出租、开发运营商业和产业房地产、建设特色城镇等