“南昌限售 商铺写字楼或迎机遇”

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■记者沈清、实习生彭坤阳/文

中国江西省网络新闻22日报道，记者从南昌市住房保障房地产管理局获悉，《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控的通知》已发布。 通知指出，为了进一步加强南昌市房地产市场的稳定经营，将实施“房价限制、地价竞争”政策和住房销售限制政策。 业内人士表示，该政策出台后，房地产投资者的诉求将得到抑制。 而被打压的投资诉求将流入40年的产权公寓、商店、写字楼等房地产市场，运营商业市场，迎来春天。

新交易的住宅必须经过两年以上才能转让

《房价限制、地价竞争》政策指出，市区范围内的住宅用地和商住混合用地，采取“房价限制、地价竞争”的方法转让。 用“限价、地价竞争”方法开发建设用地的商品住宅(包括居民住宅)项目，在商品住宅销售和转让的过程中，实行房价限制、限购、限购(三限房)等政策，“三限房”是本市户籍所在的市区 “三限房”购房人在《商品房买卖合同》签订之日起五年内不得转让。 通过继承方法取得的“三限房”，应当在继承人和被继承人取得“三限房”的时间累计五年以上后转让。

根据住房限量销售政策，除上述“三限住房”和此前限量销售规定的住房外，从23日起全市新交易的住房(包括新建商品住房和存量住房，基于合同网签名时间)，需要在获得不动产权证两年后转让。

记者了解到，去年10月和今年3月，南昌市分别发布楼市《限购令》及其升级版后，此次出台并重申了“三限房”政策和限房政策，楼市新政再次加码。

行业相关人员:购买住宅的投资诉求将大幅抑制

江西中原地产高级拆房师觉轲认为，此次出台的“三限房”和限房政策，目的是逐步推进长效调控机制，“该政策将是史上最严格的，对南昌房地产市场产生巨大的影响。” 袈裟表示，这项政策的出台，将抑制向南昌投资的客户在购房后的诉求，在多重压力下，向南昌购房将减少其有效购买力。 ”。

“拿到不动产权证两年后就可以卖房了。 在现在的现实中，基本上意味着购买一手房4~5年后出手。 双方都被限制买卖，已经拿到的投资者都很牢固，没有拿到的投资者不敢插手。 ”

但是，这项政策对商业市场有积极的影响。 “今年上市的大部分房地产市场都以住宅市场为目标，商业市场将迎来新的机遇，蜂拥而至的投资诉求将流入40年来的产权公寓、商店、写字楼等房地产市场，促使商业市场的库存得到保障。 ”分析认为，对于后期市场，抑制投资投机，保证必要调控的大方向不变，今年已经出台的一系列政策短期内不太可能放松。 此外，为了有效推进长效机制，出台了越来越多的升级版政策，包括进一步提高贷款基准利率、增加土拍政策等。