“9月70城房价同比涨幅全面回落 楼市“去杠杆”有序推进”

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□本报记者彭扬

国家统计局23日公布的《年9月70个大中城市住房销售价格波动情况》显示，70个城市房价较去年同期全面下跌，15个热点城市连续2个月停止房价上涨。 业内专家表示，楼市调控效应持续显现，也与各地严查各种“杠杆作用”的金融产品有关。

热点城市的房价下降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟9月表示，因地制宜，基于城市政策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场持续稳定。 从环比来看，新建商品的房价都在下降或持平； 与去年同期相比，涨幅均持续下跌，跌幅在1.8至8.8个百分点之间。

刘建伟表示，9月，一线城市新建商品住宅和二手房价格均环比下降0.2%。 二线城市新建商品住宅价格比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平； 二手房价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房价格比上个月分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上个月分别下降0.2个百分点和0.1个百分点。

易居研究院智库中心的研究总监严跃进表示，一线城市已经连续两个月处于环比下跌的态势，充分证明了目前房价下跌的信号不断清晰。 其他城市包括二线城市和三线城市，之后也会进入整体小幅度降价的行列。

关于二手房，业内人士表示:“与二手房相比，目前二手房市场的温度下降更为明显。 因此，由于上一个销售证书已经有了严格的规定，温度下降已经出现得很早。 ”

国家统计局信息发言人国民经济综合统计司司长邢志宏日前表示，去年以来，国家根据地区采取了针对性的房地产调控政策，房地产调控效果逐渐显现。 一线城市的房价得到调控后，目前市场预期相对稳定，投资投机性的诉求受到有力遏制。

楼市“举债”有序推进

限购、限贷等监管政策不断发力。 而且，近期楼市降温也与各地严格调查各种“杠杆作用”的金融产品有关。 另外，各地银行也积极落实房地产调整信贷措施，加强住房信贷业务风险管理。

克瑞研究中心拆迁师杨科伟认为房地产市场是金融杠杆作用的重要环节之一。 最近，北京、南京等城市相继发文，要求银行领域金融机构开展自查业务，要点检查“支出贷”、“经营贷”、“房地产抵押贷款”等资金流向，广州发放金额超过100万元，期限为10年 在资产价格泡沫抑制的大背景下，房地产领域的杠杆化进程是不可逆转的，银行领域的金融机构要加强“首付贷款”、“费用贷款”等资金监管，防止信贷资金流入房地产市场。

央行《年第三季度金融机构贷款投入统计数据》显示，房地产贷款增速放缓。 在国家加强房地产市场监管、严格监管房地产领域信用、收紧房企融资渠道、诱惑金融服务实体经济的背景下，、

前一阶段住房贷款增长率过快上涨的情况有所缓解，房地产贷款的增长率和占有率同时下降。 9月底，人民币房地产贷款比去年同期增长22.8%，增速继续比上期末下降1.4个百分点。

在谈到家庭部门债务杠杆率时，中国人民银行行长周小川指出，从全球比较来看，中国还不高，但近几年增长很快。 这个速度表明，不是现在就去杠杆化，而是在成长过程中需要注意质量，保持增量部分稳健且优质。

“在国内市场，杠杆化将继续在年中推进，但一定是一个渐进和可控的过程。 ”世邦魏理市中国区研究部主管谢晨说。

加快建立租赁住房制度

随着楼市调控的不断深入，房地产市场长效机制建设也在持续推进。 未来的购房及调控政策将有助于房地产市场规范的快速发展，不会使楼市大跌。

“加快建立多主体供给、多渠道保障、租金购买并举的住房制度，与此前政府加快人口净流入大中城市住房租赁市场快速发展的政策基调是一致的。 ”谢晨表示，在政策和金融工具创新的支持下，房屋租赁业务在未来几年将有实质性的快速发展。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示:“将租金提高到出售同等地位，将培育房屋租赁市场作为建设房地产长效机制的重要方向。”

今年5月以来，住建部等许多部委印制了快速发展房屋租赁市场的条例和通知，选择了12个城市作为初试。 夏丹表示，目前许多城市正在积极应对。 今后，地方一级将跟进一系列支持住房租赁建设的政策，通过财政补贴、税收优惠、特殊供给地等途径，迅速发展规模化、专业化的住房租赁公司，租赁住房制度的构建步伐将明显加快。

对房企来说，中国指数研究院报告指出，把握政策主基调，在房地产开发过程中多次表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，积极回应居民自住的诉求，提高居住产品的质量感、生态性。 以满足自住诉求为中心，合理明确公司的快速发展目标。 另外，立足于加强房地产长效机制，结合公司快速发展战术，快速发展住房租赁业务，积极参与多层住房供应体系的构建。