“房价整体退烧 业内：一二线房价拐点全面出现”

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23日，根据国家统计局公布的9月70日大中城市房价波动情况，热点城市新建商品住宅价格环比均持续下跌或持平，同比涨幅均有回落。

业内人士表示，监管政策带来的二线城市房价拐点首次全面显现。 这也是近3年来15个热点城市连续2个月全面上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟9月表示，因地制宜，基于城市政策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场持续稳定。 从环比来看，新建商品的房价都在下降或持平； 与去年同期相比，涨幅均持续下跌，跌幅在1.8至8.8个百分点之间。

具体来看，除天津、南京、深圳、成都四个地区环比价格持平外，其余均有下跌。 其中，杭州比上个月下跌0.3%，福州比上个月下跌0.4%，广州比上个月下跌0.5%，济南比上个月下跌0.6%。

中原地产市场总监张大伟表示，热点城市在8月出现全面环比下降后，与去年同期相比的房价数据开始出现拐点。 9月房价数据显示，深圳比去年同期下降3.9%，成都比去年同期下降2.8%，上海比去年同期下降0.1%。 另外，还包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市，与去年同期相比涨幅的北京等城市接近持平。

从70大中城市整体来看，一线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续下跌12个月，9月份分别下跌3.5和3.8个百分点。 二线城市新建商品住宅价格比去年同期连续下跌10个月，9月比8月下跌2.2个百分点二手房价格比去年同期连续下跌8个月，9月比8月下跌1.8个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续下跌2个月，9月比8月分别下跌1.1和0.6个百分点。

张大伟表示，单纯平均70个城市的数据，大部分城市房价涨幅减缓，特别是1、2线城市，整体来看，新建住宅平均环比上涨0.19%，这是最近23个月涨幅的最低点。 与去年同期相比的数值也是最近13个月来最低的。 从整体来看，涨幅减缓的趋势已经确定。

易居研究院智库中心研究负责人表示，严跃进，一年来各地调控房价调控的积极比较有效，特别是限购等政策发挥了狙击投资投机诉求的重要意义。

但是，从此次房价环比上涨排行榜来看，9月长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入全国房价环比上涨前10位，这是目前这些城市购房政策较为宽松，市场热门的原因 如果类似的城市房价涨幅难以下降，预计这些城市将是今年第四季度政策频繁收紧的重要城市期权。

确实，数据显示，截至日前，每年出台近180次房地产调控政策，租赁合并、共享产权、限量销售等房地产长效机制逐渐落地，更加清晰的长效机制正在加快布局制定。

张大伟说，未来房地产政策的核心是房子用来住，不是用来炒的，而是房地产回归平静。 目前，从各地房地产政策文案来看，限购和限售正在全面升级。 全国限售日城市扩大到50个，总体来看，限售日政策继续升级。

限制销售事实上是楼市的举债政策，购房者必须以自用为目的配置资金。 否则，在3-5年的交易周期中，高杠杆的高价资金进入的可能性将会降低。

限制销售的未来可能会迅速扩展到三四线，之后将在50多个城市实施限制销售。 中心分布优势是房价不断上涨的城市，位于一线热点城市周围。 凡是无法通过监管政策抑制市场热度的城市，都将限制销售。

事实上，德州市日前发布了《关于进一步加强房地产市场监管工作的通知》。 根据《通知》，购买的新建商品住宅和二手房在取得产权证书至少2年后可以上市交易，非当地居民限购转让时间为3年以上。 年10月至12月，中心城区、各县(市、区)各月新建商品住宅平均价格不得超过年7月商品住宅平均价格。