“新增诉求叠加批量换租 租房市场走出淡季低谷”

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近来，租房市场回暖明显，租金及成交量均走出淡季低谷:高质量房源成交热门，挂牌租金价格明显较春节前坚挺。 一位债主告诉中国证券新闻记者，最近租房子很多，中意的房子犹豫不决就被租了，价格也很难议价。

外出打工的劳动者的潮水袭来了

中国证券报纸的记者很多都知道，春节后，新来城市打工的人数在增加，租赁市场迎来了租赁批量追加的诉讼。 另外，随着前期租赁合同到期，租赁交换的数量也明显增加。 诉求和批量租赁转换的双重因素重叠，促进了租赁市场的回暖。

“离地铁近，装修好，住户密度小的住宅是租赁市场中比较高质量的住宅来源，价格也会相应提高。 最近，更新换代客户的改善型诉求不断增加，这些价格高的高质量房源的租赁速度比以前更快。 ”。 许多租赁经纪人向中国证券报记者表示:“随着到新城打工的劳动者增加，单价较低的租赁住宅群的成交情况也有所改善。”

房主李亮(化名)春节后刚通过北京互联网企业的面试，为了顺利度过实习期，春节后在企业周围找房。 据李亮说，自己以前和父母同住，一方面工作后独立居住，另一方面想租房子缩短上下班的距离。 “但是，这可能是第一次出租。 喜欢的房子第二天又想签约，多次被通知租给中介。 据说中介找的是看得多、性价比高的房源。 这些房子的中介有独立的钥匙。 看准当天不签字，下次来的话就只能看其他的了。 在有钥匙的房间里，一起看房间的人也不少。 ”李亮说。

不过，李亮指出，市场上目前不缺乏该租的高质量房源。 “无论什么时候去，都能租到好房子，但是价格不协调。 企业周围高质量的居室都是5000元/月起步，价格低于5000元/月的房子，当天犹豫不决就被中介租给了别人。 ”。

与李亮这样想租高质量住宅的顾客不同，很多外地劳动者春节后进城第一件事就是找到最便宜的房子，尽量压缩租金，但这样的房源一般是房东的方法来切断租金。 受新冠灾祸的影响，分隔商在经历了长时间的成交低迷后，现在也恢复了往年热闹的成交场景。

以人口居住密度较大的天通苑社区为例，这里聚集了北京最便宜的隔间。 受疫情影响，集团租赁住房前期租金到期后，许多房源只能设置空。 “疫情最严重的时候，500元-600元/月可以租到房子。 现在没有这么便宜的东西了。 1000元-1700元/月的隔断房作为城市农民工的第一个过渡房，是目前的成交主力。 这个区域通常是房东，疫情严重的时候没人租。 这些隔断房是房东自己住的。 现在进城的人多了，这些房源开始迎来潮见，每天下班都有人敲门看房的情况已经很久了。”长期与房东合租的房主王宏(化名)对中国证券新闻记者说。

疫情的影响减弱

根据中国证券新闻记者的调查，目前租房市场正受到疫情的影响。 根据最近第三方机构公布的租赁数据，春节后，主要城市租赁市场成交量和交易价格环比有所上升。 但由于疫情防控尚未完全开放，从同比数据来看，仍处于相对低点。

根据贝壳研究院的数据，2021年2月，全国18个百分点城市的租赁交易量比上月上升8.5%，许多城市的交易量比上月上升。 从去年9月开始，在全国租房交易量连续5个月减少后，环比下跌将首次停止，市场将进入租房旺季。 从租金水平来看，2021年2月积分城市平均月租金为42.1元/平方米，平均租金指数比上个月上升1.5%，比去年同期下降5%。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池说，现在大城市的住宅供不应求也没有问题，但没有人不能租赁住宅，所以不容易成立。 租赁市场面临的问题不是供应不足，而是租金混乱多。 例如，长屋公寓频繁发生“雷电”，租赁市场的监管和相应的政策必须完善。

有望解决长屋的难题

“很多人租房只是短期行为，即使高房价租房很划算，但很少有家庭通过租房来处理自己一生的住房问题。 何况，现在孩子的学校还是和住宅放在一起的，拥有财产权的孩子的学校更有特点。 目前，家庭租赁住房的租赁住房诉求数量不多，大部分只是转移。 受疫情影响，租客们对产权房的诉求更加强烈。 ”。 赵秀池指出:“建议重新判断新建租赁住宅的必要数量。”

与租赁住房的供应问题相比，赵秀池指出，个人房东在租赁市场中的作用不可忽视，个人房东提供的租赁住房同样可以是租赁住房，这些都应该引起足够的重视。 不是快速发展租赁住宅，而是必须快速发展设施租赁，一提到租赁住宅也不是必须新建的。 房东的租赁机构只要没有低价的资金来源，其盈利模式就不能成立。 因此，需要改建工业厂房、建设集体土地或者旧房改造的，需要一定的投资和附加值，可以鼓励机构参与租赁。

许多解体人士认为，《中华人民共和国国民经济和社会快速发展第十四个五年计划和到2035年的长期目标纲要》中提到的“比较有效地利用存量住宅资源”、“支持非住宅改建为保障性租赁住宅”等，对长汀公司来说很重要 此前，许多长屋公寓都在装修办公楼等区域，但由于消防等问题，面临较大的监管风险，长屋公司只能通过试点方法进行，无法全面铺开。 随着监管部门细则的出台，长屋预计将迎来规范化运行的新时期。