“南昌公积金“商转公”业务再升级：新增6家受托银行 纳入县区房屋”

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日前，南昌住房公积金管理中心表示，该中心与各委托贷款银行、县区不动产登记中心不断协调，“商转公”业务取得新进展。

■郑周赟、新闻日报/新闻日报客户端记者左阳天/文

开设“商转公”组合信贷以减轻员工的筹资压力

为了减轻办理商业性个人住房贷款的职工的还款压力，年11月3日，南昌住房公积金管理中心恢复“商转公”贷款政策，引起广大市民的关注，但要办“商转公”必须先集资结算商贷。

从今年6月15日起，“商转公”集团贷款业务正式开通，贷款员工不再受到自筹资金的压力。 南昌住房公积金管理中心的“商转公”业务实现“三大升级”，各自中心的押金模式、市城区住房未取得“不动产权证书”的，可以申请“商转公”组合贷款。

中心垫款模式:

考虑到职工自筹资金压力较大，中心积极与各委托贷款银行协调，进一步深化系统对接，以工商银行、建设银行、招商银行为试点对象，与这三家银行发放的商业性个人住房贷款进行比较，职工表示:“

“中心垫资模式”需要商业银行系统与中心系统对接，将商业贷款的抵押登记权人由商业银行转为中心后，将职工申请的公积金贷款资金划给其商业贷款银行，以偿还职工的商业贷款部分，减少职工自筹资金的压力。

市城市住宅未取得《不动产权证书》的，可以申请“商转公”。

为了打破政策障碍，中心积极与市房地产部门协调，经过多次研究探讨，市街区(包括原海湾地区)的住宅可以采用不动产预告登记的方法处理抵押权转换难题，在未取得不动产证的情况下申请“商转公”业务。

开通“商转公”集团贷款:

考虑到职工原商业性个人住房贷款金额较高，申请转换为纯公积金的还款压力较大，中心可以与委托银行协商，对符合申请工会贷款条件的职工，提出商业性个人住房贷款转换公积金组合贷款的申请。

增加6个受托银行，并入县区房屋

除原工商银行、建设银行、招商银行外，新增中国银行、交通银行、江西银行、中信银行、九江银行、兴业银行，实现“中心押金模式”申请“商转公”业务。

另外，新增区、南昌县、进贤县、安义县取得不动产权证的县区住房后，可以采用“中心预付金模式”申请“商转公”，申请“商转公”组合贷。

未取得不动产权证的县区住宅，由县区不动产中心开始办理“不动产预告登记”业务或领取不动产证后，需要实现“商转公”业务。

对于非中心委托贷款银行发放的商业性个人住房贷款，可以使用“自有资金筹措模式”申请“商转公”业务，贷款住房市中区和原海湾区的缴存职工可以向工商银行、兴业银行的“商转公”业务受理窗口申请相关资料，县区住房为县区

60万“商转公”贷款20年内利息16万

南昌住房公积金管理中心数据显示，截至目前，中心共发放“商转公”贷款1052笔。 与商业性住房贷款相比，员工的利息可以节约多少？

职工转公积金贷款60万元时，贷款年限为20年，等额本息还款方法比商业性个人住房贷款基准利率上涨10%计算，可为职工节约约16万元贷款利息。

记者了解到，如果原商业性个人住房贷款余额高于中心审核额度，员工需要偿还商业性个人住房贷款的差额部分。

南昌住房公积金管理中心热情提示申请缴纳“商转公”的职工，建议签订“偿还商业性个人住房贷款按年提取住房公积金协议”时，暂停该协议，以免影响贷款额度。