“部分城市出台措施严控房企拿地资金来源”

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8月17日，济南、苏州两地发布土地转让补充公告，严格控制房企参与竞争的资金来源。 其中不得直接或间接采用金融机构的各种融资、房地产产业链上下游关联公司的借款或预付款，其股东不得违反提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

资源必须证明

苏州发文称，苏地2021-wg-41号、苏地2021-wg-42号、wj-j-2021-019号、wj-j-2021-022号、wj-j-2021-023号5个地块的一次发布 wj-j-2021-023号的一次报价是比较有效区间的上限，这次分售的住宅和商业用地只有具备房地产开发资格的公司参加，拍卖人的申请需要同时进入房地产开发公司资格证书。 同一公司及其控股公司的各企业不得参加同一地块的竞争。

然后，苏州对参加竞争的房企资金来源进行了严格的监管。 房地产开发公司在参与土地竞争和开发建设过程中，不得违反其股东对其提供借款、转换、担保或者其他相关融资便利等，土地购置资金不得直接或者间接采用金融机构的各种融资资金。 不得采用房地产产业链上下游关联公司的借款或者预付款的其他自然人、法人、非法人组织的借款； 不得采用参与竞争公司管理的非房地产公司融资等。 拍卖人应当证明资金来源情况，报名时提交资金来源情况申报表和相应的说明材料。

从济南方面看，参加商品住宅用地拍卖的公司必须从自己的账户支付拍卖保证金，拍卖公司股东不得对其提供借款、转售、担保、其他相关融资便利等； 土地购置资金不得直接或间接采用金融机构的各种融资资金，不得采用房地产产业链上下游关联公司的借款或预付款，不得采用其他自然人、法人、非法人组织机构的借款，不得采用参与竞争公司治理的非房地产公司的融资等。 参加竞争的公司必须证明土地购买的资金来源，提供相应的说明，并答应上述要求。 土地成交后，向竞争对手缴纳的保证金和转让金由会计师事务所出具是否属于自有资金的鉴定报告。 对经审查的资金来源不符合要求的公司，取消竞争资格，解除土地出让合同，收回转让的土地，竞争不退还保证金。

中指研究院苏州分院拆师金珂在第二轮集中土摄中指出，各城市酝酿较新的规则，更好地实现“稳定地价、稳定房价、稳定预测”的调控目标。 一方面要消除房企大批马甲拥有土地的状况，推动土地市场稳定健康快速发展，另一方面对房企资金实力要求更为苛刻。

住房企业慎重投资

国家统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发投资84895亿元，比去年同期增长12.7%。 1-7月，房地产开发公司住宅施工面积891880万平方米，比去年同期增长9%； 土地购买面积8764万平方米，比去年同期减少9.3%，土地成交价款为5121亿元，比去年同期下降4.8%。

机构认为融资环境收紧，房企对下半年新员工采取谨慎态度。 据克瑞研究中心介绍，在继无锡、杭州之后，或者增加越来越多城市实行溢价、地价管理升级的宅基地更能有效供给的情况下，将适当放宽部分城市和土拍的要求。 房屋企业将把剩下的资金投向其他有潜力的二、三、四线城市，土地购买面积预计将迎来回升。

一些房企近期新增地块青睐低容积率项目，未来有望推出洋房、别墅等价格高、面积大的低密度住宅项目。

南山控股集团8月10日晚宣布，100%出资的子公司苏州南山新吴房地产开发有限公司以3亿6900万元获得南通tr21018号地块国有建设用地的聘用权，并取得了成交确认书。 该地块位于通州湾示范区纳潮河北、珠海路西，地块面积约6.46万平方米，地块用途为住宅用地，土地开采权转让年限为70年，1.6容积率

第一家成立股份的企业，太原首润房地产开发有限公司以2680万元获得太原市sg-2112地块国有建设用地的开采权。 该地块土地面积15656.31平方米，容积率为1.0。 此外，企业还以7亿3000万元获得南通市r21013幸余路北、通生路东区地块国有建设用地开采权。 该地块出让面积47143.07平方米，容积率为1.20-1.37。

业内人士表示，低密度地块的划拨地区基本上还没有实行“两集中”制度。 由于“两集中”地区地块的分批延期，部分住宅企业将在“空限额”中剔除此类地块。