“盘活土地承包经营权 增加农民收入”

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中国江西网南昌信(记者余红举)经过两年的试点，南昌率先在全省启动了市、县、乡三级农村综合产权交易中心的建设。 截至今年10月，南昌市各级农村综合产权交易中心完成各类农村产权转移交易183件，其中70%以上为农村土地承包经营权转移。 成交额为2亿1600万元。

年10月，南昌市农村综合产权交易中心正式挂牌运营12月，全市完成市级1个、县(区) 5个)南昌县、安义县、进贤县、新建区、海湾区)级、乡)镇)级农村综合产权交易，基本服务 去年10月，南昌实现了市、县、乡、镇三级农村产权交易互联互通。

南昌产权交易中心相关负责人姚广告诉记者，年底，南昌市为规范土地流转行为，积极吸引土地流转进入双方入市交易，全省率先启动农村土地承包经营权流转交易市场建设试点工作。 综合产权交易中心的交易品种由原来的单一农村土地承包经营权流转交易扩展为4个——农村土地承包经营权(含养殖水面)、“四荒地”采矿权、农业类知识产权、农村集体经营性资产。 南昌三级农村综合产权交易中心建设完成，突破农村综合产权以前就流传有协议交易方法，通过现场拍卖的方法组织产权交易。

去年1月19日，南昌市昌东镇程家池5419.43亩稻田10年经营权，以620元/亩/年的价格在南昌市农村综合产权交易中心通过现场拍卖的方法交易成功。 这是南昌市首次通过拍卖方法进行转移交易的农村土地承包经营权，是南昌市探索农村产权转移交易模式的有益尝试。

此后，随着南昌市农村产权制度改革的推进，南昌市农业局根据原有的农村土地承包经营权、“四荒地”采矿权及农业类知识产权等交易品种，将农村集体经营资产纳入了交易范围。 高新技术产业开发区昌东镇黄家村集体商业街、南昌县洼口乡后房村小学等农村集体经营资产以现场竞价交易成功。

由此，土地流转价格逐年上升，土地承包经营权、农村集体经营资产等各类产权得到充分利用，农村集体和农民收入得到提高。

今年1月，南昌市高新技术产业开发区昌东镇黄家村1750平方米店5年经营权在市农村综合产权交易中心竞价出租，最终以36.30元/平方米/月的价格成交，集体增加收入200多万元。 南昌县洼口乡山头村4个果园的成交价格分别是底值的4倍至9倍； 2月，新区联圩镇路司口村熊银、熊小明等86户农户共352.62亩委托村委会对外出租。 租金达到800元/亩/年，是当地平均流动价格的1.5倍。 除去租金，当地农户在企业的兼职收入每月达到2000多美元。

据悉，截至今年10月，南昌市各级农村综合产权交易中心完成各类农村产权流转交易183笔，成交额2.16亿元。

此外，南昌市农村综合产权交易市场的建立和完善，不仅促进了土地规模化和适度规模的经营，也促进了新型农业经营主体的快速发展。 目前，新型农业经营主体土地流转面积94.58万亩，占全市总流转面积的80%； 全市家庭农场8657家，约占全省数量的三分之一； 农民专业合作社4472家，复盖农户202775户。