“2016年10月”

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城市限购一套、套房首付30%、套房首付50%、个人限购……对于年10月8日晚南昌出台的一系列限购政策，两年后的今天，很多人可能都很熟悉。 年南昌再次上调价格，城镇限购范围进一步扩大。 非本市户籍居民必须持续缴纳2年以上的个人所得税和社会保障才能购买住宅，未成年人不能在城市购买住宅等。

现在，我突然回头看，南昌楼市已经在限购令中进行了两年。 《限购令》使南昌楼市发展得更加稳定，南昌楼市带来的一些变化是有目共睹的。

■中国江西网记者郑周赟/文

房价基本维持小幅上涨态势

南昌市的《限购令》被认为是业界最严格的调控政策，实施以来，南昌的房价有哪些影响？

根据住房天下统计数据，年10月、年10月及新公布的年10月南昌新房平均房价分别为10159元/m2、12622元/m2和14354元/m2。 关于二手房，年10月、年10月、年10月的价格分别为11028元/m2、11743元/m2、12707元/m2。 从数据来看，南昌市房价总体上保持平稳上涨。

据记者观察，从年10月南昌开始实施限购政策到年10月的一年间，从年11月到年2月，二手房房价从11330元/m2降至10999元/m2。 年3月，成交均价反弹至11195元/m2，这个月正好是《限购令》再次升级加码的月份。 从年4月到年2月的10个月间，房价从10555元/m2上涨到12412元/m2。 年2月至5月，房价从12412元/m2降至11041元/m2。 年5月至10月，房价再次回升，从11041元/m2上涨至12707元/m2。

由此可见，从去年同期房价成交情况来看，成交价格呈波动上升现象，基本保持稳定上涨趋势，市场情况较为稳健。 南昌限购两年来，新建住房和二手房上涨速度得到抑制，整体呈现稳健小幅上涨的态势。

“南昌市场和合肥市场是目前省会城市中降温明显的市场。 对南昌市场来说，市场确实很冷清，至少购房交易秩序有明显改善。 在房价上涨的狂热时期，南昌楼市有很多违规现象，现在违规现象有所减少。 从投资投机的诉求来看，南昌调控后，长沙市场和贵阳市场进入较多的诉求，也证明了南昌的调控相对严格。 》10月15日，易居研究院智库中心研究负责人严跃进接受记者采访。

楼盘促销大多以顶楼和底楼为特价

从南昌10月份的房价来看，东湖区、西湖区、青云谱区、红谷滩区、高新技术开发区、海湾区、南昌县等7个地区的房价与上月持平，青山湖、新建区比上个月分别下降1.02%、7.35%。 从数据来看，10月南昌房价略有下降，但从市场情况来看，并未明显感觉到房价有下降的迹象。

“现实上，如果政策不改变，交易量就会保持在低水平上运营。 市场现在还在持续观望的状态，购买者观望的心情很强，诉求下降很厉害。 ”业内人士表示，由于房地产市场不断加强调控、信贷持续收紧、限价政策出台等因素，南昌房地产市场冷却。

记者走访了许多柜台后发现，有些楼盘看房的人很少，有些比较冷清。 “楼盘的顶层和底层有时会成为特价房。 其他板块是有点贵的楼盘。 因为装修价格定得很高，房屋管理局不备案，所以对价格做了一些调整。 所以不能说是降价。 只是没有上升而已。 ’10月17日，一位知名开发商的销售顾问这样说道。

经过市场访问，南昌大部分楼盘，特别是企业品牌房企开发的楼盘，房价从未大幅下跌，仅对顶楼、底楼等特殊房源进行甩卖等优惠活动，以及部分楼盘装修价格过高。

我想稍微降价一下，然后决定“再等一会儿”

年国庆节，南昌楼市持续上涨。 去年国庆节，据不完全统计，南昌“狂欢节”、“美食节”、“海洋球乐园”、“特价房活动”、“单口价房活动”、“国庆7天大狂欢”、“特价房减半30万活动”等。

国庆期间新加入看家组的李先生发现，最近接到房地产销售的电话越来越多。 “本来打算下半年拿到，但是看了现在的情况，和家里商量了一下，还是等决定了再说，反正不着急，要是能下降一点就好了”。

两年前开始实施的《限购令》给南昌楼市带来了什么？ “从购房者的角度看，一些投资投机的诉求受到抑制； 刚买的人可以享受价格适当下降等好处； 开发商的营销方向和重点也需要改变。 从市场本身来说，随着虚高房价的减少，相应的房地产金融风险也在减少。 ”。严跃进告诉记者。

住房贷款利率上升20%，房贷利率为32万

记者发现有许多影响实际房价的因素，如住房贷款利率上升等。 在南昌，民生银行、交通银行、工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、江西银行、招商银行等银行的首套房贷款利率基本上按基准利率上涨20%、个别银行上涨25%、套房贷款利率上涨25%~30%。

对购买者来说，首套房贷款利率的上浮意味着支付更高的购买价格。 以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方法为例，年10月，每月需还款5031元，总还本付息81余万。 按照同样的贷款额度和方法，如果是年10月的贷款，每月还款金额为5919元，总支付利息超过113万元。 与前年相比，30年的还款期，贷款100万元现在必须多支付利息32万元。