“南昌上月卖出新房3856套 多宗＂三限房＂地块公布”

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中国江西网南昌信(记者万仁辉实习生左衡立) 12月4日表示，11月南昌市楼市成交数据“出炉”。 11月，南昌市市区新建商品住宅3856套，二手房房屋交易2629套，销售额同比下跌。

数据显示，11月，南昌市市区新商品住宅销售3856套，比上年同期减少12%，比上个月减少8%。 二手房方面，11月，南昌市市区二手房交易2629套，面积24.9万平方米，同比分别下降17%和16%，环比分别上涨22%和25%。

从地区来看，11月南昌新建商品房主要成交区域来自红谷滩新区，月成交1630套，环比上涨10%。 其次是海湾地区，月成交507套，环比下降6%。 高新技术产业开发区排名第三，月成交461套，比上个月上涨58%。

针对销量比去年同期减少的原因，业内人士分析称，9月南昌发布《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，规定自9月23日起全市新交易的住宅在取得房地产权证后两年转让。 受这条新规和此前南昌市出台的楼市调控政策的影响，南昌楼市逐渐“降温”。

《通知》指出，南昌市内的住宅用地和商住混合用地，按照“房价限制竞争地价”的方法分售，按照“房价限制竞争地价”的方法用地开发建设的商品住宅(包括商住)项目，在商品住宅销售和转让的过程中，受到房价限制、限制对象、限制

目前，南昌发布了几个与海湾地区、高新技术产业开发区、青山湖区、青云谱区等区域相关的“三限房”地块。 其中，海湾地区有2个“三限房”地块，相关地块中建设的住宅可控住房销售价格(平均价格)上限分别为7600元/平方米和7200元/平方米。

据悉，“三限房”应当优先满足市(南昌市)户籍在市区无自有住房的成年市民，限制购买一套。 “三限房”购房人在《商品房买卖合同》签订之日起五年内不得转让。 通过继承方法取得的“三限房”，必须在继承人和被继承人取得“三限房”后累计5年以上才能转让。

另外，南昌市还推出了涉及红谷滩新区、新区、赣江新区、南昌县等范围的限价地块。 其中，红谷滩新区3块土地的可控性住宅售价(均价)上限均为12000元/平方米。