“年内50城卖地金额超5000亿元 房企资金链收紧或致土地市场降温”

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房地产市场自开市以来持续呈现低位运行状态，但土地火热。 中原地产研究中心统计数据显示，截至2009年至今，全年50个热点城市的销售总额达5022.58亿元，其中杭州最高591.1亿元，其次为北京558.1亿元、苏州492亿元。 另外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等11个城市的卖地金额也超过了100亿元。

中原地产首席拆师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然土地市场受一系列调控的影响，热度有所下降，但从成交额来看，目前仍位居前列。 但是，从热点城市的溢价率来看，目前基本在10%左右，明显低于年平均30%的溢价率。 特别是去年12月，也可以看到土地市场开始降温的迹象。

对房地产开发公司来说，如果资金链方面紧张，肯定会影响公司的土地出让方式。 近日，银监会发布的《关于规范银信类业务的通知》确定，商业银行和信托企业开展银信类业务，不得将违反信托资金投向房地产、地方政府融资平台、股市、产能过剩等限制和禁止行业。 也就是说，住房企业在获得资金方面再次遇到困难。

“住房企业资金紧张，另一方面，土地投资方面保持谨慎。 年末全国土地购买增长率为15.8%，从1月至11月下跌0.5个百分点，已经呈停滞趋势。 年土拍市场很可能持续降温，同时范围从二线城市逐渐传导至三线、四线城市，预计整体市场热度将持续下降。 ”。 另一方面，克瑞地产研究中心研究员杨科伟表示，这将有助于房地产公司开拓多样化的融资渠道。

杨科伟认为，对一些处于高速扩张期的中小房企来说，面临资金链紧张的考验确实很困难，如果不能在短时间内实现规模扩张，加快资金回收，很可能面临融资价格上涨、资金链断裂的风险 但是，对于企业品牌的住宅企业来说，整体上抗风险能力很强。 特别是“财多”的大型房企和国有企业，有望以此为契机进一步扩大竞争特征。