““317”调控满一年：京城部分银行首套房贷款利率继续上调”

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年3月17日，为了抑制楼市过热，北京市发布了备受业内人士称呼的“史上最严格的楼市调控措施”，为期一年的调控让楼市恢复了理智。 而且，随着成交量的减少，银行贷款紧缩态势有所缓和。

《证券日报》记者近日访问北京地区多家银行时发现，与过去仅3个月的贷款周期相比，各银行的贷款速度明显加快。 在贷款利率方面，关于套房，基准利率上涨了10%，目前占主流。 而且，还有银行上周提高了套房贷款的利率。

第一套房贷款利率在稳定的情况下上升

最近，《证券日报》记者访问了包括北京地区工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行等在内的13家银行网站。

其中，5家银行的信贷经理表示，首套房贷款利率最低上涨5 %；5家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮10 %，总是上浮15%； 一家银行表示最低上浮15%，一家银行表示最低上浮20%。

在这些银行中，两家银行于3月22日刚刚提高了套房贷款的利率。 一家银行将首次房贷利率从基准利率上调5%，至基准利率上调15%，至3月22日完成审核不受影响。 另一家银行将房贷首次利率从基准利率上调10%至基准利率，高质量客户可以申请上调基准利率5%，但不保证批准，将根据申请人数进行调整。

另外，证券日报的记者在访问中，其他银行相关人士表示“套房贷款的利率有可能继续上升”。

以一家股份制银行为例，该银行目前正在实行关于套房贷款利率将基准利率提高10%的标准。 本报记者就“贷款利率及贷款周期”等问题进行咨询时，一位信贷经理表示:“如果还没有签订合同，建议先签订合同，完成资质审查等前期流程，再进行咨询。 近期内，套房贷款利率可能会继续上调。 我在等总店的通知。 ”

然后，上述信贷经理告诉本报记者:“近期房屋成交量不高，放贷速度相对平稳，通常在面试后的5个工作日放贷，住房本抵押后1-2周即可放贷。”

在一个国有巨头的行为案例中，目前该银行套房贷款利率最低上涨5%，以经常利率为基准利率上涨10%。 在记者的调查中，一位信用经理表示:“将来可能会统一调整至最低上浮10%，如果房子已经很常见，建议尽快推进进程。”

一家套房贷款利率上升20%的股份制银行，工作人员对证券日报记者说:“本分行在利率上升后，还没有客户。 我不太了解银行的贷款周期。 但是，其他分店的顾客也很少，我认为限额是足够的。”

根据记者访问的情况，截至目前，北京地区多家银行的限额比较宽松。 关于贷款利率，根据各分行贷款额度的情况而定，提供的利率仅供参考，也可能根据用户资质、征信情况进行调整。

但是，并不是所有银行都有限额。 在证券日报记者走访的多家银行中，一家股份制银行的工作人员向记者表示:“目前，我们银行首套房贷款的利率将提高10%，签字后半个月左右贷款，但目前没有限额，不能放钱，还需要等多久？”

多家银行只需要提供收入说明

本报访问的13家银行中，7家银行无需在特定条件下提交工资流向的说明材料，只提供收入说明即可。

在一个国有大型行为案例中，员工告诉记者:“在收入说明能够覆盖月还款额的两倍的前提下，国有企业、500家、公务员事业单位的员工贷款金额只需在300万元以内提供收入说明，不需要工资流动。”

以某城商行为例，员工表示:“对于我们银行的优质客户，如果收入说明在3万元以内，就不需要提供工资流向。 除审查购房者资质外，贷款住房的住房年龄必须在30年以内。 ”

在一家外资银行，工作人员说:“进入我从事高质量客户的公司直接接受收入说明。 ”。

另外，银行相关人士表示:“目前对是否需要提交工资流程没有确定的规定，每份文件中都有信用人员的综合评价，同时，不同的顾客管理者的评价可能会有所不同，所以需要具体的问题进行分析。”

另外，一些银行要求收入说明和工资流动不足必须同时完全一致。

首套房贷款利率连续14个月上升[/s2/]

据我爱我家市场研究院数据统计，以“317”政策为界，截止到年3月17日的一年间，北京全市二手房网签254916套，年3月17日以后的一年间，北京全市二手房网签121946套，二手房网签121946套。

融360监测数据显示，2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，比上个月上涨0.55%。 全国首次套房贷款平均利率自去年1月起连续14个月上升。

根据融360截至3月19日的数据，29家北京地区银行中，11家银行的首套住房贷款利率基准利率上涨5%，15家银行基准利率上涨10%，1家银行基准利率上涨15%，2家银行基准利率上涨20%。

一位房地产经纪人向《证券日报》记者表示:“自2009年以来，首套房贷款利率处于上升之路。 但是，对于买家来说，不需要太关注浮动水平高的银行。 我们签约的银行有30多家，提供低利率的银行供顾客选择。 ”

并且，不少房地产商表示，“春节后房地产市场普遍有小高峰，在房地产调控政策依然收紧的情况下，房地产市场活跃度较往年同期略有下降，但与节前相比，咨询量和浏览量有明显增加。”