“深圳调控再出新招:现房发售制度为楼市“退烧””

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近日，深圳市土地房地产交易中心出了商住地块，被确认为商品房目前的销售试点项目。 据介绍，该地块上建设的住宅、商业不动产和其他建筑物不得提前出售，取得不动产物权凭证后，以目前出售的形式对外出售。

为什么要在这个节点上开始“现房发售”的试点呢？ 业界认为，控制该楼市、抑制房价暴涨的意图十分明显。 迄今为止，深圳楼市经历了超过16个月的上涨行情。 以有“现房上市”试点区域的龙华新区为例，过去两年，该区地王层出不穷，房价暴涨。

据悉，为了稳定楼市，深圳相继出台了一系列可以称之为“严格”的调控政策。 目前，这些政策的效果逐渐显现。 经济日报记者近日采访显示，深圳许多区二手房产经纪交易量比调控前下跌不少，购房者心理也发生了变化，持币购房比例上升，业主不下调价格就无法顺利成交。 在远离试验商品房现在正在分售的民治大道的坂田大街上，在管制新政后，业主撮合的房子也不少见。

深圳市市长许勤在接受《经济日报》记者采访时表示，深圳将探索通过住房共享产权的过渡方法，使符合条件的人能够以更低的门槛进入购房市场。 另外，深圳市已经率先建立“安居型商品房”住房保障模式，探索建立安居型商品房轮候等制度，要求符合条件者以低于市场价格的价格供应住房。

业内人士表示，在深圳目前土地供应现状紧张的情况下，房价长期保持较高的地位。 根据《深圳市土地利用总体规划( 2006-)》，截至今年，深圳市建设用地总规模控制在976平方公里以内，但目前深圳建设用地已接近这条红线。 在这一小部分新建用地中，划分为住宅用地的份额只是很小的一部分。

专家表示，目前深圳市供需失衡，土地供应极为不足。 采用现金销售制度可以提高门槛，卡住资金实力不足的中小开发商，抑制土地掠夺，抑制土地价格暴涨。 虽然试点商品房目前的销售对抑制房价有一定的影响，但要从根本上改变深圳楼市过热的局面并不容易。 (经济日报记者杨阳腾) )。