“一线城市豪宅仍高烧:成交量增151% 深圳疯涨330%”

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新闻网北京5月5日(记者宋雅静)易居研究院报告数据显示，一季度一线城市豪宅单价超过6.2万元的商品住宅(高档公寓+高档别墅)，豪宅占地166平方米。 豪宅成交5791套，比去年同期增长151%。 成交价格为每平方米8万3000元，比去年同期增长18.5%。 其中，深圳豪宅市场最疯狂，成交数比去年同期上涨330%。 另外，成交均价前十的豪宅项目被京沪包围，均价在16万元/平方米以上。

一线豪宅的成交量比去年同期超过1.5倍，成交均价8.3万元/平方米

据新闻网记者介绍，目前国内还没有确定豪宅的定义，但根据季节将商品住宅成交平均价格的两倍以上作为豪宅基准(公寓+别墅)。 年一季度一线城市商品住宅成交均价为3.1万元/平方米。 因此，一季度豪宅是单价超过6.2万元的商品住宅，包括高级公寓和高级别墅。

成交量方面，一季度一线城市豪宅成交5791户，占商品住宅整体成交量的5.8%，比上个月下降25%，比去年同期增长151%。 季节性住宅成交100081套，环比下降22.8%，比去年同期增长46.8%。 从环比来看，春节因素加上供给不足，成交量下跌。

在成交均价方面，一季度一线城市豪宅成交均价8.3万元/平方米，比上个月增长8.5%，比去年同期增长18.5%，同比下跌1.7个百分点。 旺季所有商品住宅的成交价格比去年同期上涨30.7%，明显快于豪宅的增长幅度。 豪宅价格的涨幅相对较小，另一方面与其基础期的值有关； 另一方面，也与自身的成长动力高度相关。

成交均价前十名为京沪包圆儿均价16万元/平方米以上

一季度有一线城市豪宅成交记录的楼盘有222家，比四季度的247家减少10.1%。 新闻网记者表示，这主要是因为春节期间，再加上召开人大政协，面对房价上涨的舆论压力，政府相关部门限制了一些高端楼盘的销售凭证发放，导致可售房源不足，成交项目数量减少

报告显示，一季度成交量前十的项目仍在上海、深圳售罄，共成交2182套。 产量高的项目多为大盘项目，分批加压。

在一线城市豪宅top50成交均价排行榜中，北京、上海、广州、深圳项目成交均价分别为11万元/平方米、11.5万元/平方米、9.3万元/平方米、10.2万元/平方米。 成交记录显示，平均价格超过10万元/平方米的楼盘超过28个。 一季度，一线城市豪宅项目成交均价前十名被京沪垄断，前三名更是被上海垄断，成交均价均在16万元/平方米以上。

总的来看，四个一线城市顶级豪宅中，上海一个楼盘涨幅相对较大，北京涨幅较大的楼盘数量较多。

深圳继续使豪宅成交数比去年同期上升330 %

一季度，北京、上海、深圳三座一线城市豪宅成交均价比较接近，成交均价约8.3万元/平方米。 从各城市的涨幅来看，深圳的增长率比上个月增长10.4%，为44.3%。

从成交量来看，一季度成交均价6.2万元/平方米以上的楼房中，北京豪宅成交536套，占北京所有商品住宅成交总套数的2.7%。 上海豪宅成交2932套，占上海所有商品住宅成交总套数的8.5%广州豪宅成交56套，占广州所有商品住宅成交总数的0.2%，属于城市顶级豪宅； 认为深圳豪宅成交2267套，占深圳全部商品住宅成交总套数的13.3%，豪宅比较大，部分普通商品住宅豪宅化。

从上个月的增长来看，由于春节的因素和去年第四季度的增长很快，发生了部分回调。 从去年同期来看，4个一线城市呈现一定差异，北京和广州延续了以前的下跌态势，下跌率分别为7%和38%； 另外，上海和深圳的增长率仍然非常快，分别为163%和330%。

报告中指出，深圳豪宅成交面积持续激增的几个特殊原因，一是投资投机购买集团所占比例较高，一部分是通过众包和首付贷款购房。 第二个因素是供给的相对稀缺性。第三，价格上涨迅速，越来越多的销售和开盘项目豪宅化。

即使有第二季度的成交量或下跌，未来也会有增长空期间

新闻网记者表示，目前豪宅仍在持续以下快速发展趋势。 户型面积可以不大，除了关注产品本身的硬件设施外，对园区内外公共补助的考虑也更多，科技含量高、生态环境好、教育资源丰富、智能高等多是目前豪宅的标配和卖点。

报告认为，从市场角度看，楼市正在回升，豪宅作为居住产品之一，将顺应大势而行，投资投机诉求将增大。 但除此之外，过去一年积压的诉求释放还在持续一段时间，产品本身供给有限，交易量最大的上海和深圳已经采取了限购和信贷紧缩措施，预计二季度交易量将下跌。

从产品本身来说，居民收入的增加、住宅市场化快速发展十几年后产生的大量置换和改善诉求、居民对高质量生活的需求等，都给豪宅市场带来了强烈的诉求。 应该说，这个豪宅市场的爆炸性行情有其内在的动力和合理性，在未来依然存在一定的增长空之间。