“北京楼市重拳：这类房源成交量减90% 价钱直降3成”

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【热点】北京楼市一记重拳:这样的房源成交量减少90%，价格减少3成…

去年3月下旬，北京出台了对商业事务项目的管制政策。 这项政策完全消除了曾经火热的“商业住宅”。 现在管制已经过去了一年，央视财经频道的记者也访问了北京的许多商业住宅小区，进行了一些调查。

北京商住限制一周年:成交下跌90%，价格下跌三成以上

去年3月在北京刚刚出台商业事务项目调控政策时，业内预计这类调控政策将导致商住市场成交量和交易价格双双下跌。 目前，在调控过去一周年之际，北京商住市场价格出现30%以上的跌幅，成交量跌幅更是达到90%。

北京亦庄的林肯公园曾经是京商住宅成交非常活跃的大楼。 该项目紧邻地铁，配套成熟，环境优美，曾是亦庄地区成交最活跃的商住项目。 但是，在3.26政策的管制下，园区的房价和交易价格大幅回调。

麦田房产的林肯公园店业务经理张江伟说，在政策出台的前一年，林肯公园整个商务系的房子，成交量为1022套。 从年开始到年3月26日，一共107套，成交量下跌89.5%。

张江伟表示，相对于其他商住项目，林肯公园成交量跌幅还很小。 数据显示，自去年3月26日以来，全北京商品房网签数为3589套，比上年控制的67013套下跌94.6%。 市场整体成交量“冻结”，价格也大幅松动。 位于北京朝阳区的北京像素，同样是北京有名的商住项目。 调控前，北京像素两层高的洛夫户型成交价最高达到65000元/平方米，但调控后，成交价很快出现悬崖式下跌，目前同类型住宅成交价为40000元出头，而平层户型成交价为每平方米30元。

3.26管制政策后，商业事务项目的采购受到严格限制。 无论是否是北京户口，购房人必须在北京有连续60个月的社会保障或纳税记录，不得持有包括商业事务项目在内的任何形式的不动产，且不得全额购买包括费用贷款在内的任何形式的银行贷款。 在这种情况下，许多匆忙变故的业主决定低价抛售，其他业主继续出租房屋。 购买群体是有住房诉求但支付能力不强的刚需群体。

北京:商品房租金稳步上涨受管制，业主通过出售出租

由于无限量购买，比普通住宅价格低，商业办公室项目曾经吸引了很多投资者。 据中介机构介绍，小区至少有一半以上由投资者购买租赁，或等待涨价后出售。

对于监管政策出台前不能偷工减料抛售的投资者来说，是低价抛售还是继续寻租是他们必须面对的选择。

爱我家集团的北京企业亦庄华冠店商圈经理程泽表示，整个小区的自住率必须在20%以下。 37平米这样的开放式房间，大致租金在3500-3800之间，50平米多的居室，大致在5000-5300之间。

经理表示，许多早年开发的商住项目，各项标准都投向了普通住宅。 水电费的标准与普通住宅一致，大多离地铁很近，出行购物都很方便，很多项目的loft户型结构也很受租客欢迎。 因此，许多商业住宅的租金与周边普通住宅基本一致，比一些旧住宅小区要高。

爱我们集团的北京企业北京像素店商圈经理王培贺告诉记者，前期成交量高时，价格上涨，业主的一部分要抛售，但现在诉求少，维持稳定的状态。 说该卖的该卖，该租的该租，该自己住的该自己住。

因此，当二手房价格大幅回调时，许多业主选择将房子用于出租。 对于很多购买快的业主来说，现在的租赁水平已经完全可以覆盖购买时的月度供给，没有现金流压力，长时间租赁也是理想的选择。

业内人士表示，对有意购买二手房的购房者来说，应充分考虑各种限制，避免以抄底投资为目的入场。

思源地产首席解析师郭毅认为，虽然还没有出现放松的迹象，但由于个人购房者购买商住类产品时不能采用杠杆作用，必须100%支付购房款的要求，在今年这样比较苛刻的购房环境下，单独选择商住类的罗 实际上从购买者的角度来看，购买商住类产品必须综合考虑自己的投入产出比。